Mencari Tanah Dijual Murah

Tanah adalah properti yang memiliki nilai investasi cukup menjanjikan. Investasi tanah tak perlu mengeluarkan banyak biaya untuk perawatan seperti halnya rumah. Kenaikan harga tanah pun tak kalah jika dibandingkan properti lainnya. Inilah alasan mengapa banyak orang mencari tanah dijual murah baik dari internet ataupun survei langsung ke lokasi.

Berikut adalah beberapa tips yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah dengan harga yang murah dan memiliki nilai investasi tinggi:

Listing Tanah

Mencari listing tanah dapat dilakukan melalui internet ataupun survey on the spot ke lokasi. Jika Anda mencari di internet dan tidak ingin survei ke lokasi paling tidak Anda sudah mengenal dengan baik lokasi tanah tersebut. Ada beberapa situs penyedia informasi jual beli properti yang dapat Anda kunjungi.

Baca: 5 Situs Informasi Jual Beli Properti

Pelajari lokasi

Sebelum memutuskan untuk membeli tanah ada baiknya juga jika terlebih dahulu Anda pelajari lokasi tanah tersebut. Apakah tanah tersebut berada di lokasi yang premium dan memiliki nilai investasi tinggi karena prospeknya menjanjikan ataukah justru lama kenaikan harganya. Ciri-ciri lokasi tanah yang baik misalnya terletak di jalan utama, tidak dekat sutet, berada di lingkungan yang sudah ramai, ukuran tanah proporsional, dan bentuk tanah kotak atau ngantong. 

Cek harga pasaran

Setelah mempelajari lokasi, langkah selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah mengecek harga pasaran di lokasi tersebut. Jangan sampai ketika sudah deal ternyata harga tanah kemahalan atau jauh di atas harga pasaran. Untuk mengecek harga pasaran Anda dapat meminta bantuan agen properti atau mencoba menghubungi jika ada tanah lain yang juga dijual di sekitar lokasi. Cara tersebut dilakukan sebagai pembanding harga antara tanah satu dan lainnya.

Cek sertifikat

Sertifikat menjadi aspek penting dalam transaksi jual beli. Legalitas kepemilikan atas sebuah tanah terdapat dalam sertifikat. Oleh karena itu, penting untuk meminta fotokopi sertifikat kemudian di cek di BPN agar jelas legalitasnya. Maklumlah, sekarang banyak sekali tanah yang memiliki sertifikat bodong atau bahkan lebih dari satu. Jika Anda tidak mau repot dapat menggunakan jasa notaris untuk melakukan pengecekan.

Transaksi dengan aman

Langkah terakhir adalah lakukanlah transaksi dengan aman di depan notaris. Antara penjual dan pembeli bertemu dan menyepakati harga sekaligus hak dan kewajiban yang harus dipenuhi ketika terjadi transaksi. Notaris biasanya akan menjelaskan panjang lebar mengenai proses pembayaran, hak dan kewajiban, serta biaya yang harus dibayarkan. 

Itulah beberapa cara yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah harga murah. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda yang ingin berinvestasi tanah. Salam

Serpong Exclusive Perumahan Terbaru di Cisauk

Setelah sebelumnya pernah dibahas mengenai Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong, kali ini saya akan berbagi informasi kepada para pembaca yang budiman mengenai Perumahan Serpong Exclusive. Ya, ini adalah perumahan kelas menengah terbaru yang hadir di akhir tahun 2015 yang berlokasi di Cisauk, Serpong.

Lokasi persis perumahan ini sebenarnya di Desa Cibogo, Cisauk. Sebuah desa yang memang telah menjadi sentra pengembangan perumahan karena lokasinya yang sangat dekat dengan BSD City. Antara Cibogo dan BSD City saat ini hanya terpisah oleh rel kereta saja. Tentu Cibogo menjadi lokasi premium untuk pengembangan rumah kelas menengah di Cisauk dan sekitarnya. Selain itu, beberapa perumahan seperti Metro Serpong, Grha Pura Serpong, Griya Cibogo Lestari, dan Grand Cibogo Permai telah ada sebelumnya. Tentu komunitas properti ini turut mendukung pertumbuhan investasi rumah-rumah di Cibogo dan sekitarnya.

Perumahan Serpong Exclusive saat ini sedang tahap promo dan memasarkan unit dengan tipe 37/72 1 laintai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Harga promo atau perdana rumah di Serpong Exclusive adalah 400 juta. Harga tersebut akan meningkat seiring pengembangan unit-unit berikutnya. Fasilitas KPR juga tersedia tentunya sehingga semakin meringankan beban calon konsumen.

Kehadiran Serpong Exclusive jelas memberikan angin segar bagi konsumen yang masih mendambakan hunian di sekitaran Cisauk Serpong. Selama ini Cisauk menjadi primadona karena lokasinya yang hanya selangkah dari BSD City, terdapat stasiun yang memudahkan akses ke Jakarta, fasilitas pendidikan, kesehatan, rekreasi, dan transportasi juga sangat mudah dijumpai.

Tunggu apa lagi, inilah kesempatan emas berinvestasi properti di Cisauk Serpong. Segera kunjungi marketing galery terdekat dan jangan lupa lihat lokasi secara langsung sebelum booking. Semoga informasi ini bermanfaat, Salam.

Daftar Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong 2015

Seiring pengembangan kawasan BSD City, beberapa daearah di pinggiran Serpong pun ikut terkena imbasnya. Salah satu wilayah yang paling dekat dengan BSD City adalah Cisauk. Cisauk yang dulunya menjadi sentra pengembangan rumah sederhana kini berubah menjadi kawasan pengembangan rumah kelas menengah dengan harga di atas 300 juta rupiah.

Inilah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong di tahun 2015:

Golden Park

Lokasi perumahan ini di Jalan Suradita-Muncul di tepi Sungai Cisadane. Meskipun lokasinya belum terlalu ramai namun harga rumah di Golden Park terbilang tinggi. Pasaran rumah di sana hampir mencapai 1 milyar. Nuansa rumah elite berbalut suasana perbukitan nan asri menjadi ciri tersendiri perumahan ini. Lokasi perumahan dapat dijangkau sekitar 4 km dari Muncul arah Suradita atau 1 km dari Serpong Garden 2.

Serpong Garden 2

Serpong Garden tahap 2 adalah pengembangan dari kesuksesan Serpong Garden tahap 1. Lokasinya di Jalan Baru Suradita-Muncul, sekitar 1 km dari pertigaan suradita. Sebetulnya, lokasi perumahan hanya terpisah jalan raya dengan Serpong Garden tahap 1. Namun untuk mencapai lokasi Serpong Garden 2 harus memutar. Kini harga rumah di Serpong Garden 2 dipasarkan di harga 500 jutaan paling murah.

Serpong Suradita Residence

Dulunya, Serpong Suradita Residence atau Griya Suradita Indah adalah perumahan yang dibuka oleh Megawati untuk para PNS. Setelah diakuisisi oleh PT Adco, perumahan ini menjadi perumahan komersil. Baru-baru ini, Serpong Suradita Residence mengeluarkan cluster terbary yaitu Nubia. Harganya tak tanggung-tanggung sekitar 400 jutaan. Itupun tak butuh waktu lama, dalam sekejap rumah habis terjual.

Kirana Residence

Perumahan ini terletak di seberang Perumahan Serpong Garden tahap pertama. Lokasi dari jalan raya Cisauk sekitar 500 meter saja. Harga perumahan ini sekitar 380 jutaan untuk tipe 33/60. Lokasinya yang dekat dengan stasiun kereta Cisauk membuat harga perumahan ini terbilang murah untuk tahun 2015.

Itulah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong tahun 2015. Semoga informasi ini dapat memperkaya referensi Anda dibidang properti. Salam

Tips Melakukan Open House

Pernahkan Anda memasarkan rumah dengan cara open house? Jika pernah, apakah cara tersebut efektif? Ya, banyak pemiliki atau agen properti yang menggunakan cara open house untuk memasarkan rumah. Open house adalah cara pemasaran rumah dengan cara menarik perhatian calon pembeli untuk melihat secara langsung unit yang dipasarkan. Dengan begitu, pembeli dapat leluasa melihat isi dan desain rumah.

Open house dapat dilakukan berhari-hari atau sehari saja. Berikut adalah hal-hal yang harus Anda perhatikan saat memasarkan rumah dengan cara open house:

Pilihlah hari libur untuk melakukan open house. Biasanya orang memilih hari Sabtu dan Minggu untuk open  house. Alasannya, pada hari tersebut banyak orang yang libur dan keluar mencari rumah. Jika Anda melakukan open house di hari kerja, kecil kemungkinan orang untuk datang.

Pasang spanduk atau petunjuk arah di pinggir jalan. Sepaket dengan open house yaitu memasang spanduk petunjuk arah berisi alamat rumah yang sedang di-open house. Hal itu bertujuan agar calon pembeli yang hendak melihat rumah tidak kebingungan saat mencari alamat.

Beriklan di koran. Ada baiknya saat melakukan open house, Anda beriklan juga di koran. Paling tidak iklan tersebut berisi waktu open house dan alamat rumah. Beriklan di koran berarti Anda sudah menjaring calon pembeli di luar area rumah yang Anda pasarkan.

Bersihkan rumah. Berilah kesan kepada calon pembeli agar tertarik dengan rumah itu. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah membersihkan rumah. Kelihatannya sederhana namun sebenarnya cukup penting.

Itulah beberapa tips yang dapat Anda lakukan saat melakukan open house. Semoga dengan mempraktikkan tips di atas, rumah yang Anda pasarkan segera terjual. Salam

5 Situs Penjualan Properti Terpercaya di Indonesia

Siapa yang pertama Anda sebut saat ditanya situs penjualan properti di Indonesia? Pasti jawabannya beragam, karena menyesuaikan pengalaman. Tau gak sih kalau salah satu cara menjual properti yang paling mudah adalah dengan cara beriklan di situs-situs penjualan properti terpercaya? Baca juga tips jual rumah cepat laku

Di Indonesia memang banyak tersedia situs-situs penjualan properti baik yang dikemas secara profesional maupun perorangan melalui blog-blog pribadi. Di sini saya akan sharing tentang situs-situs properti yang terkemuka dan dapat mendongkrak penjualan properti Anda karena memiliki ribuan listing dan traffik pengunjung yang berlimpah.

Alamat situs penjualan properti di Indonesia

rumah.com- Situs ini setiap harinya memiliki ribuan bahkan jutaan pengunjung baik dari Indonesia dan luar negeri. Anda dapat menemukan ratusan ribu listing baik itu rumah, tanah, apartmen, ruko yang baru maupun bekas. Anda dapat dengan mudah menemukan properti yang Anda inginkan karena sudah disortir secara otomatis berdasarkan lokasi atau harga. Orang-orang yang beriklan di sini adalah agen properti, perusahaan, atau perorangan. Situs ini juga menyediakan listing properti mancanegara. Untuk menambah informasi Anda seputar dunia properti, situs ini juga selalu update kabar terbaru seputar properti.

rumah123.com- Situs juga sangat terpercaya dalam menyediakan informasi properti di Indonesia. Anda dapat dengan mudah menemukan informasi properti yang dijual ataupun disewa di berbagai daerah di Indonesia. Harga properti yang ditawarkan pun cukup beragam, sehingga Anda dapat membandingkan harga dengan mudah. Namun, sebagian besar properti yang dijual di situs ini adalah properti kelas menengah hingga real estate. Jika Anda mencari properti tipe rs akan susah.

rumahdijual.com- Inilah situs yang boleh dibilang cukup merakyat, mengapa? Karena untuk dapat beriklan tidak perlu bayar alias gratis. Inilah yang membuat situs ini cepat berkembang dan cepat dikenal orang. Ribuan informasi penjualan properti dapat Anda temukan di sini. Dari properti dengan harga di bawah ratusan juta hingga milyaran rupiah.

olx.com- Situs ini memang menyediakan kolom jual-beli properti. Namun, secara umum situs ini dikenal sebagai situs penjualan umum atau gado-gado kalau dalam bahasa saya. Pasalnya, semua barang baik baru maupun bekas dapat dijual di sini-tentunya bukan barang yang dilarang. Orang-orang yang beriklan di sini dapat memberikan detail propertinya dengan gamblang disertai gambar sehingga menarik perhatian orang.

rumahcitra.com- Situs ini hanya fokus pada penjualan properti baik second maupun baru. Anda dapat dengan mudah menemukan berbagai properti dengan harga murah di sini. Untuk beriklan di situs ini Anda cukup membuat akun alias tidak dipungut biaya sama sekali. Anda dapat melampirkan gambar pada setiap iklan Anda hingga 6 gambar. 

Itulah beberapa situs populer penjualan properti di Indonesia. Pastinya ada beberapa situs lain yang belum disebutkan di sini. Mohon bagi pembaca untuk dapat sharing informasi di sini. Semoga informasi ini bermanfaat dan menjadi referensi Anda dalam menjual atau membeli properti secara Aman. Salam

Hati-Hati Penipuan Bermodus Membeli Rumah

Wah, rasanya sudah lama sekali saya tidak update tulisan. Kali ini saya akan berbagi tepatnya bercerita mungkin mengenai kasus yang baru-baru ini menimpa salah seorang teman yaitu penipuan dengan modus membeli rumah. Barangkali di antara Anda pernah atau bahkan sering mendapat sms seperti ini:

�Selamat Pagi, saya Ibu XXX yang kemarin lihat rumahnya. Saya tertarik, silakan hubungi suami saya Haji XXX di nomor 08XXXXXXXXXXX�

Gawat ini Kang, bagaimana jika yang dapat sms tersebut adalah seorang broker atau agen properti yang pada hari sebelumnya memang baru saja mengantarkan calon pembeli ibu-ibu melihat rumah. Bisa saja kan broker tersebut langsung berpikir bahwa sms tersebut dari ibu yang kemarin bersamanya. Apalagi kalau dia broker yang baru seumur jagung, wah mangsa empuk ini. Hehee

Salah seorang teman yang saya sebut di atas juga pernah mengalami kejadian serupa. Penipu-penipu ini memang pandai sekali memainkan psikologi seseorang. Padahal, waktu itu teman tersebut baru saja memasang iklan di internet dan belum ada setengah jam muncul sms seperti di atas. Spontan reaksi yang muncul adalah senang karena rumahnya bakal laku.

Jika calon korban sudah menghubungi balik, maka penipu akan berbasa-basi seolah-olah dia serius membeli rumah. Biasanya dia akan menjanjikan uang muka dan sistem pembayaran. Biasanya ia minta nomor rekening bank untuk menunjukkan bahwa ia serius. Selang beberapa saat atau hari ia akan menelepon dengan mengatakan bahwa ia telah mentransfer sejumlah uang yang telah dijanjikan. Saat itulah, ia meminta calon korban untuk ke ATM mengecek saldo. Saat itulah penipu tersebut mengendalikan psikologi korban. Bukanya ada sejumlah uang yang masuk ke rekening melainkan raib dari rekening korban.

Tips agar terhindar dari penipuan

Untuk mencegah berjatuhan korban-korban selanjutnya-widiih- ada baiknya Anda selalu lakukan hal berikut saat menjual rumah Anda:

1. Selalu waspada pada segala bentuk pesan atau telepon yang masuk dan menanyakan rumah Anda.
2. Usahakan agar dapat bertemu dengan calon pembeli untuk negosiasi harga maupun sistem pembayarannya
3. Jangan memberikan/meminjamkan surat rumah apapun kepada orang yang mengatasnamakan pembeli apalagi tidak Anda kenal
4. Gunakan jasa broker professional
5. Pilihlah notaris yang terpercaya

Itulah beberapa informasi mengenai modus penipuan sms yang berkedok membeli rumah dan beberapa tips agar terhindar dari penipuan. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda, terima kasih.

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit. Berapa harga yang pantas untuk rumah saya kalau mau diover kredit? Itulah pertanyaan mendasar yang biasanya muncul saat seseorang memutuskan menjual rumah dengan sistem over kredit. Jika harga over kredit terlalu murah pastinya rugi dan jika terlalu mahal sulit terjual. Padahal tidak ada patokan yang jelas menentukan harga jual rumah secara over kredit.

Namun ada beberapa patokan yang dapat Anda jadikan untuk menentukan harga rumah Anda jika dilepas secara over kredit. Inilah beberapa di antaranya:

Uang muka dan biaya sampai akad kredit

Hal pertama yang mesti Anda ingat adalah berapa uang muka dan biaya-biaya yang Anda keluarkan saat pertama mengambil rumah hingga akad kredit. Biaya-biaya tersebut misalnya BPHTB, biaya notaris, ataupun biaya lain yang dibebankan developer kepada Anda. Misal uang muka yang Anda keluarkan 30 juta dan biaya-biaya 15 juta, berarti hingga akad kredit biaya yang telah Anda keluarkan 45 juta. Kalau mau ditambah biaya transportasi atau lain-lain juga boleh sih.. hihi (Namanya juga usaha. Ya to Kang???)

Besaran cicilan yang sudah dibayarkan

Biasanya ada 2 jenis cicilan atau angsuran KPR di bank yaitu flat dan mengikuti bunga bank. Jika cicilan KPR Anda flat maka dengan mudah dapat menghitung besaran yang telah Anda keluarkan. Tinggal print out buku tabungan pasti ketahuan. Jika angsuran Anda mengikuti suku bunga Bang, Anda bisa melakukan hal serupa atau mengira angsuran yang telah Anda keluarkan. Misalnya selama 3 tahun mengangsur Anda sudah mengeluarkan 50 juta rupiah.

Kenaikan harga properti setempat

Ketiga, pahami dengan baik trend atau kenaikan harga properti di sekitar lokasi rumah Anda. Anda bisa bertanya kepada tetangga sekitar atau mencari tahu informasi dengan berpura-pura menjadi pembeli rumah. Pasti, Anda akan mendapatkan informasi yang akurat terkait pasaran rumah di sekitar Anda. Di samping itu, Anda juga dapat membuat perbandingan harga rumah dengan kondisi yang berbeda. Namun, ada rumus umum yang bisa Anda pakai jika Anda tidak mau repot yaitu kenaikan harga properti tiap tahun antara 10-20%.

Harga jual rumah dengan tipe serupa saat ini

Langkah ke empat yang dapat Anda lakukan adalah bertanya ke pemasaran atau lihatlah spanduk yang dipasang di sekitar lokasi perumahan untuk mengetahui pasaran rumah dengan tipe serupa saat ini. Dari harga tersebut Anda dapat menentukan kenaikan harga properti dan memberi harga yang pantas untuk rumah Anda. Jika tidak ada lagi pengembangan unit baru, bisa juga mencari referensi di internet atau meminta bantuan broker untuk menaksir harga jual rumah Anda.

O ya, ada yang terlupa yaitu biaya renovasi rumah juga perlu diperhitungkan (Itu hanya jika Anda telah merenovasi Rumah) 

Dari keempat hal di atas kemudian kalkulasikan sehingga didapatkan harga yang pantas bagi rumah Anda. Maksud dari harga yang pantas adalah tidak terlalu murah dan tidak kemahalan namun sesuai dengan kondisi rumah. Itulah beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat menentukan harga jual rumah over kredit. Semoga artikel ini bermanfaat. Salam