Beli Rumah Gratis, Mengapa Tidak?

Membeli rumah secara gratis, bagi sebagian orang adalah pepesan kosong. Tapi, tidak bagi kita yang tahu tentang trik di dunia properti. Bukan dari warisan atau pemberian cuma-cuma, melainkan memang kejelian dalam memanfaatkan fasilitas. Tentunya Anda sudah penasaran bukan?

Beli  Rumah Gratis

Inilah rahasianya. Untuk mendapatkan rumah secara gratis langkah pertama yang harus Anda tempuh adalah mencari rumah yang dijual atau yang akan Anda beli. Lebih baik rumah second bukan rumah baru. Mengapa? Karena harga rumah second relatif lebih murah dibandingkan rumah baru daru pengembang. Tawarlah harga sampai semurah mungkin. Jika sudah, Anda harus memutuskan membeli rumah tersebut dengan cara KPR. Anda tahu KPR bukan? Ya, ada dua jenis KPR yang saat ini ditawarkan yaitu KPR konvensional dan KPR syariah.

Setelah itu mintalah kepada pihak bank untuk meng-apraisial rumah yang akan dibeli. Apraiser kredit akan menaksir berapa harga unit properti tersebut. Misalkan apraiser bank menaksir harga rumah 100 juta, sementara penawaran Anda dengan penjual deal di angka 60 juta. Berarti nilai apraisial lebih tinggi dari harga jualnya. 

Langkah selanjutnya adalah ajukan KPR sebesar 100% dari nilai apraisial. Tentunya tidak semua akan di-acc oleh pihak bank. Biasanya bank hanya menyetujui 70% dari nilai apraisial. Artinya 70 juta sudah ditangan. Jika sudah yakinkanlah pihak penjual bahwa Anda akan membayar rumahnya dengan fasilitas KPR. Beri penjelasan bahwa tidak ada perbedaan antara pembayaran konvensional dengan KPR.

Tetapi kita kan harus mengangsur KPR tiap bulannya? Santai saja, Selisih 10 juta bisa Anda gunakan untuk membayar angsuran. Jika memang properti yang Anda beli memiliki prospek yang bagus, Anda bisa menjualnya kembali sebelum uang 10 juta habis untuk mengangsur. Tentukan harga secara tepat agar terdapat margin keuntungan untuk membayar utang di bank dan biaya-biaya dalam transaksi jual beli. Menarik bukan? Selamat mencoba.

Biaya-Biaya Sebelum Membeli Rumah

Membeli rumah memang membutuhkan uang yang tidak sedikit. Meskipun bank sudah memfasilitasi dengan kredit tetap saja rumah masih menjadi barang mewah. Apalagi selain uang DP, pembeli rumah juga masih dikenakan biaya-biaya lain. Adapun biaya-biaya tersebut antara lain:

Biaya Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Dasar hukum BPHTB adalah Pasal 5 UU Nomor 21/1997, tarif pajak BPHTB adalah 5 persen dari Nilai Perolehan Objek Kena Pajak (NPOKP). NPOKP berbeda dengan harga jual rumah. NPOPKP adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

Biaya Sebelum Membeli Rumah

Akta Jual Beli (AJB)

AJB diperlukan ketika Anda ingin menaikkan status sertifikat menjadi hak milik. AJB biasanya dibuat oleh notaris sehingga mempunyai kekuatan hukum sah. AJB juga sebagai bukti bahwa tanah dan bangunan telah Anda beli secara sah.

Bea Balik Nama (BBN)

BBN adalah biaya yang dikenakan oleh developer karena adanya transaksi atas tanah dan bangunan dengan pembeli. Biasanya, proses balik nama sertifikat sudah diurus oleh developer. Pembeli tinggal mengganti biaya yang telah dikeluarkan oleh developer.

Asuransi

Asuransi sangat penting untuk menjamin bahwa dikemudian hari tidak akan terjadi kredit macet. Hati-hati jika tidak ada asuransi saat Anda membeli rumah baru.

Provisi

Biaya provisi ada karena proses KPR yang diberikan oleh pihak bank. Besaran provisi bervariasi antarbank. Biaya provisi dibebankan kepada debitur guna pengurusan surat-surat dan biaya-biaya KPR lainnya.

Akta Pemberian Hak Tanggungan

Akta ini merupakan jaminan pelunasan hutang debitur (pembeli) kepada kreditur (bank), terkait dengan perjanjian kredit.

Baca juga: Kumpulan Rumah BTN Murah Meriah

Rumah Murah, DP Bisa Diangsur

Membeli rumah dengan harga murah adalah impian setiap orang. Saat ini, rumah-rumah BTN menawarkan menawarkan fasilitas DP kecil antara 10-30 persen dari harga jual. Namun, tahukan Anda bahwa besaran DP itu akan meningkat seiring biaya-biaya tambahan.

Rumah Murah, DP Bisa Diangsur

Adapun biaya-biaya tambahan yang biasa kenakan oleh developer antara lain biaya proses kpr, notaris, dan biaya-biaya lain. Tak jarang, besaran biaya itu hampir atau justru lebih besar dari uang mukanya. Atas dasar pertimbangan itulah pihak developer kemudian memberikan fasilitas angsuran kepada konsumen yang ingin memiliki rumah.

Jangka waktu pembayaran DP pun beragam. Ada yang hanya beberapa bulan, tetapi ada juga yang sampai tahunan. Biaya DP memang sebagai pertimbangan dalam pembangunan rumah. Semakin cepat melunasi DP, semakin cepat pula proses akad kredit dengan bank. Namun, janganlah memaksakan diri. Jika kemampuan Anda hanya mampu mengangsur bulanan tidak masalah. Jangan sampai salah perhitungan. 

Perumahan Serpong Suradita Residence

Memiliki hunian di Serpong adalah sebuah impian. Tak heran, banyak orang berlomba mendapatkan tempat tinggal di sini. Bukannya tanpa alasan, di tempat ini bertebaran pengembang-pengembang kelas wahid yang menawarkan sejuta fasilitas. Peluang inilah yang dibidik oleh masyarakat berpenghasilan menengah untuk memiliki hunian di sekitaran Serpong.

Rumah Murah Serpong Suradita Residence

Salah satu perumahan murah yang terletak di pinggiran jantung kota Serpong adalah Serpong Suradita Residence. Dulunya perumahan ini bernama Perum Korpri, yang diperuntukkan bagi para Pegawai Negeri Sipil (PNS). Kemudian berganti nama menjadi Griya Suradita Indah (GSI) dan kini oleh pengembang diganti menjadi Serpong Suradita Residence. 

Lokasi

Rumah Murah Serpong Suradita Residence

Serpong Suradita Residence terletak di lokasi strategis karena tidak jauh dari kota mandiri BSD City. Jarak tempuh hanya berkisar 5 Km atau 15 menit dengan kendaraan. Perumahan ini juga dilalui oleh angkutan 24 jam dari Serpong ke Lapan. Memang, tidak sampai ke komplek tetapi hanya lewat gerbang utama saja. Serpong Suradita Residence diapit oleh beberapa perumahan BTN seperti Griya Serpong Asri, Perumnas Suradita, dan Cisauk Residence. Komunitas inilah yang menjadi jaminan meningkatnya harga rumah di lokasi ini.

Tipe Bangunan

Dari awal pembangunan, perumahan ini menyediakan rumah dengan tipe yang beragam. Mulai tipe 22/72, 36/72, 45/120, dan juga ruko 2 lantai dengan luas tanah 72. Saat ini, perumahan ini mengembangkan rumah dengan sistem cluster. Sudah ada 2 cluster yaitu Abaya dan Erie, serta yang dalam progres pembangunan adalah cluster Nubia.

Fasilitas

Rumah Murah Serpong Suradita Residence

Fasilitas yang ditawarkan pengembang cukup menarik untuk tipe perumahan murah. Mulai dari ruko, sekolah, tempat ibadah, danau rekreasi, hingga sarana outbond. Hingga saat ini pengembang terus memperbaiki sarana-prasarana karena proyek pengembangan perumahan hingga kini tetap berlanjut. Saat ini pengembang telah membangun perumahan dari blok A hingga O. Luas area perumahan menjadi pertimbangan lain mengapa pembangunan dilakukan secara bertahap.

Perumahan ini juga tidak jauh dengan fasilitas-fasilitas umum seperti Stasiun Kereta Cisauk, yang rencananya oleh BSD akan dijadikan stasiun terpadu. Sekolah-sekolah kelas unggulan seperti Saint Jones, Stella Maris, Ehipassiko School, St. Ursula, dll. Jika membutuhkan fasilitas kesehatan tinggal pilih. Mulai dari RS Selaras di Cisauk, Eka Hospital, Bunda Dalima, Ashobirin, dll.

Prospek

Rumah Murah Serpong Suradita Residence

Letaknya yang strategis serta fasilitas yang lengkap membuat prospek perumahan ini sangat cerah. Bisa dibandingkan kenaikan harga rumah dengan tipe 36/72 tahun 2013 awal diharga 108 juta rupiah, saat ini tipe yang sama dipasarkan dengan harga 210 juta rupiah. Jadi progres kenaikan bisa mencapai 100% dalam setahun. Selain itu, perumahan ini masih akan terus mengembangkan proyeknya sehingga peluang harga naik akan semakin nyata. 

Baca juga: Kumpulan Rumah BTN Murah Meriah

Rumah BTN Murah Di Cisauk Serpong

Serpong merupakan kota dengan sejuta fasilitas. Di kota ini bermunculan pengembang-pengembang perumahan besar seperti Sinar Mas, Sumareccon Serpong, dan Agung Podomoro. Tak heran, jika pengembang-pengembang kecil dan kelas menengah pun turut mencari peruntungannya di sini. Ada banyak pengembang kecil dengan proyek besar maupun kecil yang sampai sekarang tetap eksis di Serpong.

Saat ini, rumah-rumah BTN dengan harga yang terjangkau dapat ditemukan dengan mudah di serpong dan sekitarnya. Berikut ini adalah nama-nama perumahan murah yang berada di sekitaran serpong yang bisa menjadi referensi Anda jika ingin bermukim di Serpong:

Perumahan Metro Serpong 1 dan 2

Rumah BTN Murah Serpong

Perumahan Metro Serpong 1 dan 2 terletak di dua lokasi berbeda. Metro Serpong 1 terletak di Seberang Stasiun Cisauk belakang Polsek Cisauk. Sementara Metro Serpong 2 terletak di Cicayur. Namun, kedua perumahan tersebut sama-sama dekat dengan akses stasiun kereta api. Inilah yang membuat banyak orang-orang yang bekerja di Jakarta memilih tinggal di sini. Jarak tempuh ke BSD sekitar 10 menit. Belum lagi jika rencana pengembangan stasiun Cisauk menjadi Intermoda telah terealisasi. Dipastikan harga perumahan ini akan meningkat.

Perumahan Griya Suradita Indah/ Korpri

Rumah BTN Murah Serpong

Lokasi perumahan Griya Suradita Indah terletak di Desa Suradita, tepatnya di seberang POM bensin Suradita. Perumahan ini dulunya diperuntukkan bagi PNS, namun kini diperuntukkan untuk umum. Saat ini, sekitar 80% rumah sudah terhuni. Perumahan ini juga dilengkapi dengan fasilitas outbond dan juga ruko perbelanjaan. Sampai saat ini, pengembang perumahan yaitu PT Adco Citra masih menjual unit-unit rumah cluster. jarak perumahan dengan BSD kurang lebih dapat ditempuh dalam waktu 15 menit.

Perumahan Cisauk Residence

Rumah BTN Murah Serpong

Perumahan ini tergolong baru karena baru di launcing tahun 2013. Letaknya tak jauh dari Perum Griya Suradita Indah. Meskipun demikian harga perumahan ini cukup bersaing. Pada peluncuran perdana harga masih berkisar di bawah 100 juta.

Perumahan Griya Serpong Asri

Perumahan Griya Serpong Asri terletak di Desa Suradita, tepatnya belakang Polsek Suradita. Perumahan ini tergolong sangat besar karena lahannya sangat luas. Hingga sekarang, developer terus mengembangkan rumah-rumah tipe kecil di sini. Fasilitas yang ditawarkan antara lain danau alam, pasar, tempat ibadah, dan sekolah. Lokasinya sangat strategis karena sangat dekat dengan jalan raya Cisauk-Lapan yang dilalui angkutan sampai Serpong.

Baca juga: Kumpulan Rumah BTN Murah Meriah

Bagi Bapak/Ibu yang mencari atau mau menjual rumah kisaran harga 50-300 juta sekitar BSD, Serpong, dan Tangerang dapat menghubungi 088808629543

5 Hal Yang Harus Disiapkan Oleh Calon Broker Properti Profesional

Menjadi broker properti adalah profesi yang menjanjikan. Itu jika hanya dilakukan secara profesional dan sepenuh hati. Banyak broker yang sukses tetapi tidak sedikit yang gagal. Sepintas, tugas broker sangat gampang, sebatas menjadi perantara buyer dan owner. Namun, ketika dijalani bisa jadi sangan rumit dan melelahkan.

Broker Profesional

Banyak hal yang mesti dipersiapkan seorang broker jika ingin sukses. Berikut adalah 5 hal yang harus dilakukan broker tersebut:

Siapkan Mental

Menjadi agen properti memang hanya modal bicara. Artinya, sebagai broker tidak harus mengeluarkan biaya besar. Biasanya, kantor-kantor properti memberikan fee berdasarkan penjualan broker. Itu artinya, broker tidak bisa mengandalkan gaji tetap bulanan. Jika jualan dibayar, tetapi jika tidak berarti tak ada pemasukan. Hal itulah yang biasanya membuat broker-broker pemula harus siap mental. Bayangkan, jika biasa mendapatkan income bulanan tetapi saat menjadi broker berbulan-bulan tidak jualan. Saat itulah mental broker diuji. 

Pengetahuan Mempuni Dunia Properti

Pengetahuan seluk-beluk properti secara mendalam membantu broker menjalankan bisnis keagenan properti. Pengetahuan itu dapat berupa jenis properti, harga jual tiap lokasi, legalitas, dan surat-mennyurat. Hal ini diperlukan baik pada saat listing, selling, maupun clossing. Jika broker tidak mengetahui tentang dunia properti secara mendalam, itu sangat berbahaya. Hal ini dikarenakan transaksi properti tidak bicara soal uang ribuan tetapi ratusan juta bahkan milyaran. Tetapi jangan pesimis, kemampuan itu akan bertambah seiring sepak terjang broker menggeluti bisnis properti. Ingat, pengalaman adalah guru terbaik.

Rajin Listing

Broker harus rajin canvassing atau mencari listing-listing yang bagus. Listing yang banyak dan bagus mengondisikan untuk clossing lebih cepat. Listing yang banyak juga menguntungkan karena jika satu properti yang ditawarkan tidak diminati konsumen maka dapat dialihkan ke properti yang lain. Tapi jika tidak memiliki banyak listing, buyer potensial bisa kabur.

Jujur

Sebagai agen properti, kita dituntut jujur kepada semua orang. Baik itu pemilik rumah, calon pembeli, maupun sesama broker. Itu sudah menjadi etika tak tertulis. Ingat, modal utama bisnis properti adalah kepercayaan. Broker yang dipercaya, memiliki banyak kenutungan. Apalagi jika sudah memiliki basis client. Pemilik rumah atau calon pembeli tidak akan segan menitipkan properti atau minta dicarikan properti oleh Anda.

Layani Customer Sepenuh Hati

Konsumen adalah raja. Broker yang baik harus dapat menempatkan dirinya sebagai agen. Bukan sok pintar atau bahkan mengajari. Kata kuncinya adalah PELAYANAN. Orang yang telah Anda layani dengan baik, akan memberikan imbalan baik langsung maupun tidak kepada Anda. Ini juga penting untuk kelangsungan bisnis Anda. Pelayanan sepenuh  hati juga dapat mempererat relasi.

Selamat mencoba dan semoga sukses!!!!

Tips Membeli Rumah Bekas

Membeli rumah bekas memang gampang-gampang susah. Banyak pertimbangkan yang harus diperhatikan sebelum memutuskan membeli. Jangan sampai dikemudian hari Anda justru menyesal. Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan antara lain:

1. Lokasi Rumah

Lokasi rumah menjadi pertimbangan utama. Faktor lokasi menjeadi penentu prospek rumah ke depan. Apakah harga rumah akan stagnan atau meningkat. Selain itu, lokasi yang strategis juga memudahkan pemilik rumah dalam mobilisasi. Oleh karena itu pilihlah lokasi rumah yang menjual dan jangan memilih lokasi perumahan yang salah.

2. Kondisi Rumah

Jika kita membeli rumah, tentukan dulu peruntukannya. Apakah akan ditempati atau sekadar investasi. Jika rumah akan ditempati maka pilihlah rumah yang masih layak huni. Jika tidak, meskipun kondisi rumah rusak pertimbangkan biaya yang akan digunakan untuk renovasi. Kecuali jika rumah itu diperuntukkan sebagai investasi.

3. Harga Rumah

Jangan terburu nafsu saat membeli rumah. Jika lokasi dan kondisi rumah sudah cocok, harga menjadi pertimbangan berikutnya. Memang tidak mudah mencari rumah dengan harga yang murah. Tapi paling tidak mendapatkan rumah dengan harga di bawah pasaran atau pasaran. 

4. Surat-Surat

Jangan pula lupakan aspek legalitas rumah yang akan Anda beli. Hal ini sangat penting karena menyangkut sah tidaknya rumah yang Anda miliki. Jika ternyata dikemudian hari surat-surat rumah Anda bodong, siapa yang akan Anda salahkan. Uang melayang, rumah pun tak jadi dimiliki. Oleh karena itu, cobalah minta bantuan notaris untuk menentukan aspek legalitas rumah.

Lelang Rumah BTN Tangerang: Membeli Rumah Dengan Harga Murah

Tangerang merupakan kota penyokong Ibukota Jakarta. Tak heran, banyak di antara warga yang bekerja di Jakarta memilih tinggal di Tangerang. Hal itulah yang membuat Tangerang sebagai surganya kaum urban. Fenomena itu juga berdampak pada menjamurnya hunian rakyat yang terjangkau bagi kaum urban. Temukan rumah murah di Tangerang.

Lelang Rumah BTN Tangerang

Saat ini kita dapat menemukan berbagai tipe rumah dengan harga yang bervariasi di kota ini. Beragam pilihan inilah yang menjadikan Tangerang sebagai kota sejuta umat. Selain itu, Tangerang merupakan kota yang terus berkembang sehingga semua property masih memiliki nilai investasi yang bagus. Pun demikian dengan rumah-rumah BTN atau rumah bagi masyarakat berpenghasilan pas-pasan.

Pengembangan property di Tangerang tak lepas dari letaknya yang strategis. Sebagai penyokong ibukota yang masih memiliki lahan terbuka hijau cukup luas, Tangerang memang memenuhi syarat sebagai kota metropolitan yang terus berkembang. Pengembangan properti di Tangerang saat ini difokuskan di Kabupaten Tangerang dan Tangerang Selatan. Maklum, kawasan ini telah dijamah oleh pengembang-pengembang besar macam Sinar Mas Land, Sumarecon, Ciputra, dan Paramount. Hal itulah yang coba dimanfaatkan oleh pengembang-pengembang perumahan kecil mencari peruntungan di pinggiran-pinggiran proyek pengembang besar.

Trend, Gengsi, dan Gaya Hidup

Seperti yang dikatakan Maslow tentang teori kebutuhan, manusia memang tak pernah puas dengan pencapaiannya. Salah satu jenis kebutuhan yang coba dipenuhi seseorang setelah kebutuhan utama tercukupi adalah gengsi. Salah satu  jenisnya adalah kebanggaan memiliki hunian di kota-kota tertentu.

Saat ini, memiliki hunian di Tangerang juga tak kalah prestise dengan di Jakarta. Sebut saja BSD, AlamSutera, Gading Serpong adalah kota mandiri yang menjadi ikon Kota Tangerang. Hal itu tentu berdampak pula pada penghuni perumahan dipinggiran lokasi tersebut.

Hebatnya lagi, masyarakat kelas menengah ke bawah juga dapat dengan mudah menjangkau titik-titik strategis atau fasilitas yang dimiliki kota mandiri tersebut. Itulah yang membuat trend atau gaya hidup masyarakat urban juga meningkat. Jika sudah demikian, bolehlah kita identikkan masyarakat Tangerang dengan sejuta fasilitas kelas satu, sehingga orang kemudian berlomba-lomba mencari hunian di Tangerang yang sesuai dengn kantong pribadi mereka.

Menjawab Kebutuhan

Lelang adalah cara kepemilikan rumah yang saat ini banyak dicari. Bukan tanpa alasan, sistem lelang memiliki banyak keuntungan. Salah satu kuntungan yang didapat adalah harga rumah lelang relatif lebih murah dibandingkan harga developer. Inilah yang menjadikan rumah lelang diburu banyak orang.

Saat ini stok rumah lelang di Tangerang sangat banyak. Biasanya rumah-rumah yang dilelang oleh balai lelang yang bekerja sama dengan bank adalah rumah-rumah sederhana atau tipe kecil. Orang sering menyebutnya rumah BTN. Uniknya, di daerah ini juga banyak debitur yang  menunggak sehingga memaksa pihak bank mengakuisisi kembali rumah mereka. Jika Anda berminat dengan rumah-rumah lelang BTN yang harganya miring dapat mencari informasi di kantor-kantor BTN terdekat di tempat Anda.

Baca juga: Kumpulan Rumah BTN Murah Meriah dan tips mendapatkan rumah lelang dengan harga murah

Perbedaan PPJB dan AJB

Sebagian orang menafsirkan secara keliru antara PPJB dan AJB. PPJB dan AJB adalah dua hal yang berbeda. PPJB adalah perjanjian pengikatan jual beli, sedangkan AJB adalah akta jual beli. Kedua istilah itu sama-sama surat perjanjian tetapi memiliki dampak hukum berbeda.

Perbedaan PPJB dan AJB

Perbedaan pertama terletak pada otentifikasinya. AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh notaris sehingga objek yang diperjualbelikan dapat dialihnamakan dari penjual ke pembeli. PPJB merupakan akta non-otentik yang dibuat antara penjual dan pembeli serta tidak melibatkan pejabat pembuat akta atau notaris di dalamnya. Hal itu mengakibatkan objek yang diperjualbelikan tidak berubah kepemilikan dari penjual ke pembeli.

Umumnya PPJB dibuat dalam situasi penjual akan menjual propertinya kepada pembeli tetapi belum dapat dilakukan karena sertifikatnya diagunkan ke bank atau karena situasi lain. Dalam PPJB biasanya diatur syarat-syarat agar pihak penjual dan pembeli dapat melakukan AJB. Artinya PPJB merupakan perjanjian awal yang sifatnya di bawah tangan untuk kemudian dapat dilakukan proses AJB.

Memilih Jangka Waktu KPR

Kredit Pemilikan Rumah atau yang biasa disebut KPR adalah solusi ampuh bagi masyarakat yang belum memiliki rumah. Pasalnya, dengan sistem ini konsumen diuntungkan dengan pemberian talangan dana dari pihak bank yang dapat diangsur dalam jangka waktu yang lama. Namun, dibalik segala kebaikan yang diberikan pihak bank tentunya konsumen juga harus cerdas berhitung. Apa maksudnya?

Tentunya, ketika pihak bank memberikan talangan dana juga tak mau rugi. Oleh karena itu, pihak bank kemudian menetapkan besaran bunga yang bervariasi. Dalam hal inilah konsumen seharusnya cerdas memilih. Salah satunya adalah memilih jangka waktu pelunasan KPR. Apa pertimbangannya?

Memilih jangka waktu KPR

Memang, KPR akan lebih menguntungkan jika dilunasi dalam waktu yang singkat. Semakin singkat bunga yang dibayarkan kepada pihak bank akan semakin sedikit. Saat ini, bank-bank tertentu bahkan berani memberikan fasilitas KPR hingga 20 tahun. Namun, jangan itungan-itungan berapa keuntungan yang akan Anda berikan kepada pihak bank tetapi hitunglah seberapa mampu Anda membayar kepada bank. Artinya, kemampuan membayar merupakan pertimbangan yang paling utama. Jika kemampuan Anda memang berada di level lama pelunasan 10 tahun, tidak masalah. Jangan terlalu memaksakan. Hal itu tentunya harus dikalkukalasi masak-masak. Berapa besaran cicilan, pengeluaran rutin, pengeluaran tak terduga, cicilan-cicilan lain jika ada dan bandingkan dengan pendapatan Anda per bulan.

Apa yang terjadi jika kita memaksakan? Utang kepada pihak bank berbeda dengan utang dengan perorangan. Bank punya sistem yang jelas. Jika Anda memang sudah tak mampu membayar angsuran, pihak bank tak akan segan menyita rumah Anda. Nah, jika sudah demikian siapa yang rugi. Oleh karena itu, sebelum memutuskan menentukan lamanya waktu pelunasan KPR terlebih dahulu pertimbangkan kemampuan Anda.

Cara Mempercepat Angsuran Rumah

Periode angsuran yang lama kadang membuat orang jenuh. Misalnya saja bagi orang-orang yang mengambil KPR dengan lama angsuran lima belas tahun. Waktu lima belas tahun bukanlah waktu yang pendek. Apalagi, semakin lama periode angsuran semakin besar pula kita berdana pada pihak bank. Dengan kata lain, besaran bunga yang kita bayarkan semakin besar.

Mempercepat Angsuran Rumah

Ada cara yang ampuh untuk mengatasi permasalahan di atas. Cara itu adalah pembayaran ekstra. Pembayaran ekstra artinya menyetorkan sejumlah uang untuk mempercepat proses angsuran rumah. Biasanya ekstra diberikan setelah setahun masa angsuran. Dengan kata lain pada angsuran ke-13 kita baru boleh ekstra. Ekstra juga mengenal batasan minimal. Biasanya minimal 5 kali angsuran. Misalnya, angsuran bulanan rumah saya adalah 1 juta, maka jika saya mau ekstra minimal yang harus saya setor adalah 5 juta. Semakin besar ekstra yang dibayarkan semakin mempercepat selesainya angsuran rumah. Misal, dari awalnya masih 10 tahun menjadi 8 tahun saja.

Di samping itu, ekstra biasanya hanya diperkenankan dipakai dua kali. Jadi, kita harus pandai menentukan kapan kita mau membayar ekstra dan kapan tidak. Selain mempercepat proses angsuran, ekstra juga dapat digunakan untuk memperkecil nilai angsuran. Misal dari angsuran awal 1 juta setelah ekstra menjadi 800 ribu. Jika ekstra dilakukan untuk memperkecil angsuran maka durasi angsuran sifatnya tetap.

Tips Memperoleh KPR Bersubsidi

Memperoleh pembiayaan rumah dengan KPR bersubsidi pasti tak ada yang menolak. Selain lebih murah, promo yang tawarkan oleh KPR bersubsidi biasanya menggiurkan. Berbeda dengan membeli rumah fasilitas KPR normal. Bunga yang dibayarkan sampai lunas bisa 100%. Berikut adalah tips bagaimana agar Anda mendapatkan fasilitas KPR bersubsidi:

KPR Subsidi

• Fasilitas KPR bersubsidi diperuntukkan untuk orang yang belum memiliki rumah sebelumnya. Dibuktikan dengan surat keterangan belum memiliki rumah dari kelurahan setempat.
• Diberikan kepada pegawai tetap suatu perusahaan dengan lama kerja lebih dari 2 tahun. Baik itu berstatus PNS maupun swasta. Jika Anda PNS, dapat menunjukkan salinan SK pengangkatan awal dan akhir; demikian juga jika Anda sebagai karyawan swasta.
• Penghasilan per bulan tidak lebih dari 3.500.000,00. Angka itu ditetapkan sebagai bukti bahwa KPR bersubsidi memang diperuntukkan bagi pekerja kelas menengah ke bawah.
• Siapkan dokumen-dokumen pengajuan KPR yang disyaratkan.
• Siapkan diri Anda saat proses wawancara. Jangan sampai memberi jawaban yang bertolak belakang dengan yang tertera pada dokumen Anda.
• Setelah proses akad kredit, nikmati fasilitas KPR bersubsidi dengan bungan rendah, bisa juga flat sepanjang tahun.

Bagaimana Jika Terlambat Membayar Angsuran Rumah?

Terlambat membayar angsurang mungkin pernah dialami sebagian orang. Entah itu cicilan elektronik, motor, maupun rumah. Ada yang menganggap terlambat membayar adalah hal biasa. Mungkin ada benarnya, jika itu cicilan elektronik atau motor. Namun, untuk cicilan rumah jangan disepelekan, mengapa demikian?

Terlambat Bayar Angsuran

Angsuran rumah berbeda dengan angsuran elektronik atau motor. Misal saja dari sisi durasi. Angsuran rumah bisa puluhan tahun, sedangkan cicilan elektronik paling hanya setahun. Artinya, jika setiap keterlambatan dikenakan denda maka untuk angsuran rumah bisa Anda bayangkan berapa rupiah yang harus Anda bayar untuk denda saja.

Denda keterlambatan cicilan rumah biasanya dihitung per hari. Misal setiap keterlambatan per hari sebesar lima ribu rupiah. Sepintas memang kecil, tapi tahukan Anda bahwa denda itu akan terus berjalan walaupun Anda sudah membayar? Mengapa demikian?

Pengalaman seorang teman yang harus membayar 14 juta karena kasus semacam itu. Setelah ditanya kepada pihak bank pemberi kredit, denda itu akan terus berjalan selama debitur tidak mengurus ke bank. Sistem yang berlaku di bank memang sudah semacam itu. Jadi, daripada mengeluarkan uang lebih untuk membayar denda lebih baik segera selesaikan dengan pihak bank jika Anda terlambar membayar.

Akad Kredit KPR

Proses akad kredit merupakan kebahagiaan bagi orang-orang yang menggantungkan kepemilikan rumah dengan cara kredit. KPR memang dianggap sebagai solusi jitu bagi sebagian orang yang mendambakan memiliki hunian sendiri. Sebelum sampai proses akad kredit memang memerlukan proses yang berbelit. Dari mulai tahap pengumpulan berkas, pembayaran DP, wawancara, hingga menunggu proses pembangunan seselai. Nah tahukah Anda apa yang terjadi saat proses akad kredit itu?

Akad Kredit KPR

Pertama, pihak bank akan membacakan perjanjian persetujuan kredit di depan notaris rekanan bank yang di dalamnya memuat pasal-pasal. Pasal itu isinya antara lain jangka waktu kredit, besaran angsuran perbulan, sistem bunga, sanksi-sanksi, sistem pembayaran tiap bulan, dan proses pelunasan KPR.

Kedua, pihak bank akan meminta kita menandatangani surat perjanjian pemberian kredit rangkap 3 (biasanya) sebagai bukti bahwa kita telah menyetujui segala hal yang berkenaan dengan pemberian kredit. Jika perlu bacalah kembali secara lengkap setiap pasal yang tercantum pada perjanjian tersebut. Jangan sampai dikemudian hari Anda merasa dirugikan. Ingat, perjanjian kredit yang ditandatangani di atas materai mempunyai kekuatan hukum yang kuat.

Ketiga, setelah Anda menandatangani perjanjian tersebut mintalah salinan atau copy-nya. Itu sebagai pegangan Anda jika dikemudian hari terdapat masalah. Di samping itu, juga sebagai bukti bahwa kepemilikan rumah Anda adalah sah walaupun sertifikat asli masih diagunkan di bank.

Wawancara Sebelum Akad Kredit

Seseorang yang membeli rumah dengan sistem KPR terlebih dahulu akan dilakukan wawancara oleh pihak bank. Wawancara itu berfungsi sebagai pertimbangan bank apakah akan membiayai atau menolak proses KPR. Adapun hal-hal yang biasanya ditanyakan oleh pewawancara meliputi:

Wawancara KPR

Pekerjaan

Pewawancara biasanya bertanya apa pekerjaan Anda? Sudah berapa lama Anda bekerja? Pegawai tetap atau bukan? Pekerjaan sampingan? dan lain-lain. Ini merupakan informasi awal yang berguna untuk pengambilan keputusan nantinya. Biasanya pihak pemberi kredit akan mempertimbangan status pekerjaan Anda, lama bekerja dalam mengambil keputusan.

Pendapatan

Pendapatan yang disyaratkan oleh bank adalah besaran cicilan sama dengan sepertiga pendapatan rutin bulanan atau ada juga yang menggunakan patokan gaji pokok. Jika cicilan yang nantinya Anda ajukan adalah 1 juta, maka saat wawancara Anda harus menjawab penghasilan sebesar 3 juta.

Pengeluaran

Agar KPR diterima maka pengeluaran Anda setiap bulan tidak boleh lebih dari 2/3 penghasilan Anda. Entah itu pengeluaran rutin maupun pengeluaran-pengeluaran lain yang tak terduga. Jika lebih, pihak bank tidak akan memproses KPR Anda karena nilai tanggungan Anda terlalu besar.

Tanggungan-tanggungan

Banyak yang tidak lolos proses KPR bukan karena penghasilan minim tetapi karena tunggakan dimana-mana. Hati-hati bagi para pemuja filosofi gali lubang tutup lubang. Tunggakan dimana-mana menjadikan pihak bank tidak lagi percaya dengan kemampuan Anda. Dikhawatirkan dikemudian hari, Anda tidak akan kuat membayar cicilan.

Cara Melunasi Sisa KPR di Bank

Teman saya membeli rumah BTN dengan sistem pembiayaan KPR. Harga jual developer saat itu tahun 2006 adalah 50 juta. Uang muka 10 juta. Jadi total rupiah yang di-KPR-kan adalah 40 juta. Diangsur selama 10 tahun dengan cicilan per bulan sekitar 500-600 ribu. Kemarin ia memiliki rezeki lebih sehingga memutuskan untuk melunasi tanggungannya di bank. Berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan:

Lunas KPR

• Datangi kantor BTN tempat dimana dulu kita melakukan akad kredit rumah.
• Bawalah dokumen-dokumen yang Anda dapatkan saat akad kredit (AJB, buku tabungan, dan identitas pribadi) jangan lupa bawa materai 6000 sebanyak dua buah.
• Sampaikan pada customer service bahwa Anda akan melunasi sisa utang Anda.
• Customer service akan melakukan pengecekan mengenai besaran yang harus Anda bayarkan untuk melunasi utang tersebut.
• Jika sudah, segera bayar dan Anda akan dibuatkan surat keterangan pelunasan rumah yang ditandatangani pejabat berwenang.
• Setelah selesai pihak bank akan menginformasikan kapan sertifikat bisa diambil. Biasanya memakan waktu agak lama karena proses penyertifikatan rumah memang agak berbelit.
• Ambil sertifikat rumah Anda ditempat dan waktu yang sudah ditentukan oleh pihak bank.

Over Kredit Rumah di Notaris

Hati-hati membeli rumah secara over kredit! Salah-salah, uang Anda melayang dan Anda tak punya hak apa-apa atas kepemilikan rumah tersebut. Salah satu cara membeli rumah secara over kredit adalah lewat notaris. Bagaimana caranya?

Tips Over Kredit

Langkah awal yang dapat dilakukan adalah melakukan penawaran harga dengan pihak penjual. Jika telah terjadi kesepakatan segera menghubungi notaris untuk proses transaksi. Adapun dokumen yang perlu disiapkan oleh penjual antara lain:

• Fotokopi perjanjian KPR
• Fotokopi sertifikat rumah yang distempel pihak bank
• Fotokopi PBB yang sudah lunas (tidak ada tunggakan)
• Fotokopi IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
• Fotokopi bukti angsuran pembayaran rumah (dapat minta ke pihak bank)
• Buku tabungan asli
• Data diri penjual (KTP, KK, Surat Nikah, dll.)

Jika semua persyaratan sudah lengkap notaris akan membuatkan:

• Akta jual beli untuk pengalihan hak atas tanah dan bangunan
• Surat kuasa untuk melunasi tanggungan di bank yang belum lunas
• Surat kuasa untuk mengambil sertifikat jika Anda sudah melunasi utang dengan bank

Langkah selanjutnya adalah penjual dan pembeli mendatangi phak bank dengan membawa surat-surat yang diperoleh dari notaris dan membuat surat pemberitahuan kepada pihak bank bahwa telah terjadi pengalihan hak dan kewajiban atas sertifikat yang dijadikan agunan. Cara ini terbukti sangat aman karena mempunyai kekuatan hukum yang kuat. Selamat mencoba semoga lancar.

Membeli Properti untuk Investasi

Pada kesempatan ini saya akan membahas membeli properti investasi. Membeli properti memang tidak harus ditempati atau dipakai. Banyak pertimbangan saat seseorang membeli properti di antaranya investasi. Saat ini, investasi di bidang properti semakin digemari. Hal ini didasarkan trend pergerakan harga properti yang terus melonjak tiap tahunnya.

Ketika orang bingung mencari produk investasi yang tepat, mungkin properti adalah jawabannya. Banyak keuntungan yang didapatkan dengan berinvestasi di dunia properti. Memang, investasi di bisnis ini membutuhkan modal yang cukup besar. Tapi perlu diingat juga, hasil yang didapatkan juga maksimal. Berikut ini adalah tips jika Anda ingin berinvestasi di bidang properti:

Investasi Properti

Memilih jenis investasi properti

Orang kadang memiliki spesialisasi sendiri-sendiri dalam berinvestasi di bidang properti. Ada yang berinvestasi di properti rumah, tanah, ruko, dan gudang. Memang sebaiknya seperti itu. Alasannya kita dapat mengetahui secara pasti harga jenis properti tertentu di lokasi tertentu serta peluang kenaikan setiap periode tertentu. Misal kita bermain di properti rumah. Kita dapat memetakan harga pasaran rumah dan berapa kenaikan harganya pada periode tertentu. Namun, jika kita terus berpindah dari satu jenis properti ke properti lain besar kemungkinan untuk para investor mengerti secara detail seluk-beluk investasi properti.

Memilih lokasi

Hukum membeli properti adalah memilih lokasi, lokasi, dan lokasi. Secara umum, hal yang berpengaruh besar terhadap kenaikan harga properti adalah lokasi. Pemilihan lokasi yang strategis mutlak diperlukan jika ingin meraup keuntungan maksimal dalam bisnis properti. Bagaimana memilih lokasi yang ideal?

Membeli, menahan, dan menjual

Investasi properti mencakup kemampuan membeli, menahan, dan menjual properti pada waktu yang tepat. Kemampuan membeli adalah bagaimana kita dapat menemukan properti yang harganya di bawah harga pasar. Menahan artinya memperhitungkan berapa lama kita akan menjual lagi properti yang sudah kita beli. Apakah 3 bulan, setengah tahun, atau satu tahun? Menahan properti tidak boleh sembarangan. Spekulan harus mampu memperhitungkan kapan harga properti mencapai titik kenaikan tertinggi. Jika waktu serta kenaikan harga sudah sesuai yang diharapkan maka segera jual properti Anda. Bagaimana tips agar rumah cepat laku?

Langkah Jitu Membeli Rumah KPR

Membeli rumah KPR memang tak semudah membeli dengan cara cash. Membeli rumah dengan sistem KPR memerlukan proses yang berbelit dan agak panjang. Biasanya, rumah yang dibeli dengan proses KPR juga tidak ready stock melainkan masih indent. Berikut beberapa step jika Anda tertarik membeli rumah dengan sistem KPR:

Survei Area

Survei area sangat diperlukan karena di situ kita dapat memilih lokasi rumah yang sesuai keinginan kita. Misal hadap, tipe, dan spesifikasi rumah. Selain itu, kita juga dapat mempertimbangkan akses dan prospek rumah ke depannya.

KPR RUMAH

Booking Fee

Jika sudah merasa cocok dan sesuai dengan unit rumah yang Anda pilih, selanjutnya berikanlah booking fee sebagai tanda jadi atau kesepakatan awal bahwa Anda memang membeli rumah tersebut. Booking fee untuk rumah-rumah BTN bervariasi. Besarannya ada yang satu juta ada juga yang lima ratus ribu rupiah.

Proses KPR

Proses KPR berhubungan dengan penyiapan berkas-berkas atau kelengkapan permohonan kredit kepada pihak bank. Adapun dokumen-dokumen tersebut meliputi: fotokopi KTP, KK, foto, slip gaji, SPPT tahunan, SK pengangkatan awal dan akhir, NPWP, dan mengisi berkas di kantor pemasaran.

Perjanjian Cara Pembayaran

Pembayaran uang muka untuk perumahan BTN biasanya bisa bertahap. Besaran yang ditentukan sekitar 20-30% dari harga jual. Itu pun dapat diangsur beberapa bulan. Jika pembayaran DP sudah lunas, bank akan memberikan pengumuman apakah proses KPR di-acc atau ditolak. Jika diterima maka tinggal menunggu proses pembangunan.

Proses Pembangunan

Pembangunan unit dilakukan sebelum atau saat nasabah mulai menyicil DP. Pembangunan dapat berlangsung cepat dan lambat. Jika nasabah sudah melunasi DP dan KPR diterima pihak bank pembangunan rumah harus cepat. Hal ini terkait aturan bahwa, syarat dilakukan akad kredit adalah bangunan sudah jadi 100%.

Akad Kredit

Akad kredit dilakukan jika pihak bank telah menyetujui proses KPR dan pembangunan unit telah selesai. Jika kita sebagai nasabah misalkan menemui kejadian akad kredit tetapi proses pembangunan belum selesai lebih baik dipending dulu. Tunggu sampai pembangunan unit selesai.

Serah Terima

Nasabah yang sudah melakukan perjanjian akad kredit di bank dapat mengambil kunci, nomor token, dan sebagainya di kantor developer. Biasanya pihak developer memberikan spare waktu kurang lebih 2 bulan untuk kita mengajukan komplain. Misalnya terkait bangunan yang tidak sesuai spesifikasi, dan lain-lain.

Partisi Minimalis Dua Sisi

Saat ini, partisi minimalis menjadi buruan orang yang rumahnya didesain minimalis. Kini tersedia berbagai variasi partisi minimalis. Ada partisi minimalis satu sisi dan dua sisi. Partisi minimalis satu sisi artinya hanya dapat dilihat dari satu muka saja, sedangkan dua sisi nampak dikedua mukanya.

Partisi Minimalis Dua Sisi

Partisi Minimalis Dua Sisi

Pada artikel ini, saya akan membahas mengenai partisi minimalis dua sisi bagi desain rumah minimalis. Seperti pada artikel sebelumnya mengenai partisi minimalis satu sisi, telah saya kemukakan berbagai kegunaan dan fungsinya. Di antara kegunaan tersebut adalah untuk mempercantik tampilan ruangan, sebagai tempat penyimpanan barang antik dan foto keluarga, dan fungsi utamanya adalah pembatas ruang.

Partisi Minimalis Dua Sisi

Partisi minimalis dua sisi didesain lebih modern daripada partisi satu sisi. Partisi minimalis dua sisi dapat digunakan untuk menaruh barang dikedua sisinya. Artinya, kedua sisi depan dan belakang memiliki fungsi yang relatif sama. Kita dapat meletakkan barang yang sesuai dengan konsep yang kita kehendaki. Selain itu, sebagai sekat ruangan partisi ini juga kelihatan mewah dan elegan. Alasannya, ruang yang disekat dengan partisi memiliki sekat yang keduanya hidup. Berbeda dengan partisi minimalis satu sisi yang hanya hidup di bagian depan saja.

Partisi minimalis dua sisi juga lebih cocok jika dikombinasikan dengan desain rumah minimalis. Konsep ruang yang menampilkan kesan sederhana sangat cocok dengan konsep minimalis partisi itu sendiri. Daripada susah-payah membangun sekat dengan tembok yang sifatnya permanen lebih baik menggunakan sekat fleksibel yang dapat diatur sesuai keinginan kita.