Mencari Tanah Dijual Murah

Tanah adalah properti yang memiliki nilai investasi cukup menjanjikan. Investasi tanah tak perlu mengeluarkan banyak biaya untuk perawatan seperti halnya rumah. Kenaikan harga tanah pun tak kalah jika dibandingkan properti lainnya. Inilah alasan mengapa banyak orang mencari tanah dijual murah baik dari internet ataupun survei langsung ke lokasi.

Berikut adalah beberapa tips yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah dengan harga yang murah dan memiliki nilai investasi tinggi:

Listing Tanah

Mencari listing tanah dapat dilakukan melalui internet ataupun survey on the spot ke lokasi. Jika Anda mencari di internet dan tidak ingin survei ke lokasi paling tidak Anda sudah mengenal dengan baik lokasi tanah tersebut. Ada beberapa situs penyedia informasi jual beli properti yang dapat Anda kunjungi.

Baca: 5 Situs Informasi Jual Beli Properti

Pelajari lokasi

Sebelum memutuskan untuk membeli tanah ada baiknya juga jika terlebih dahulu Anda pelajari lokasi tanah tersebut. Apakah tanah tersebut berada di lokasi yang premium dan memiliki nilai investasi tinggi karena prospeknya menjanjikan ataukah justru lama kenaikan harganya. Ciri-ciri lokasi tanah yang baik misalnya terletak di jalan utama, tidak dekat sutet, berada di lingkungan yang sudah ramai, ukuran tanah proporsional, dan bentuk tanah kotak atau ngantong. 

Cek harga pasaran

Setelah mempelajari lokasi, langkah selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah mengecek harga pasaran di lokasi tersebut. Jangan sampai ketika sudah deal ternyata harga tanah kemahalan atau jauh di atas harga pasaran. Untuk mengecek harga pasaran Anda dapat meminta bantuan agen properti atau mencoba menghubungi jika ada tanah lain yang juga dijual di sekitar lokasi. Cara tersebut dilakukan sebagai pembanding harga antara tanah satu dan lainnya.

Cek sertifikat

Sertifikat menjadi aspek penting dalam transaksi jual beli. Legalitas kepemilikan atas sebuah tanah terdapat dalam sertifikat. Oleh karena itu, penting untuk meminta fotokopi sertifikat kemudian di cek di BPN agar jelas legalitasnya. Maklumlah, sekarang banyak sekali tanah yang memiliki sertifikat bodong atau bahkan lebih dari satu. Jika Anda tidak mau repot dapat menggunakan jasa notaris untuk melakukan pengecekan.

Transaksi dengan aman

Langkah terakhir adalah lakukanlah transaksi dengan aman di depan notaris. Antara penjual dan pembeli bertemu dan menyepakati harga sekaligus hak dan kewajiban yang harus dipenuhi ketika terjadi transaksi. Notaris biasanya akan menjelaskan panjang lebar mengenai proses pembayaran, hak dan kewajiban, serta biaya yang harus dibayarkan. 

Itulah beberapa cara yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah harga murah. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda yang ingin berinvestasi tanah. Salam

Serpong Exclusive Perumahan Terbaru di Cisauk

Setelah sebelumnya pernah dibahas mengenai Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong, kali ini saya akan berbagi informasi kepada para pembaca yang budiman mengenai Perumahan Serpong Exclusive. Ya, ini adalah perumahan kelas menengah terbaru yang hadir di akhir tahun 2015 yang berlokasi di Cisauk, Serpong.

Lokasi persis perumahan ini sebenarnya di Desa Cibogo, Cisauk. Sebuah desa yang memang telah menjadi sentra pengembangan perumahan karena lokasinya yang sangat dekat dengan BSD City. Antara Cibogo dan BSD City saat ini hanya terpisah oleh rel kereta saja. Tentu Cibogo menjadi lokasi premium untuk pengembangan rumah kelas menengah di Cisauk dan sekitarnya. Selain itu, beberapa perumahan seperti Metro Serpong, Grha Pura Serpong, Griya Cibogo Lestari, dan Grand Cibogo Permai telah ada sebelumnya. Tentu komunitas properti ini turut mendukung pertumbuhan investasi rumah-rumah di Cibogo dan sekitarnya.

Perumahan Serpong Exclusive saat ini sedang tahap promo dan memasarkan unit dengan tipe 37/72 1 laintai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Harga promo atau perdana rumah di Serpong Exclusive adalah 400 juta. Harga tersebut akan meningkat seiring pengembangan unit-unit berikutnya. Fasilitas KPR juga tersedia tentunya sehingga semakin meringankan beban calon konsumen.

Kehadiran Serpong Exclusive jelas memberikan angin segar bagi konsumen yang masih mendambakan hunian di sekitaran Cisauk Serpong. Selama ini Cisauk menjadi primadona karena lokasinya yang hanya selangkah dari BSD City, terdapat stasiun yang memudahkan akses ke Jakarta, fasilitas pendidikan, kesehatan, rekreasi, dan transportasi juga sangat mudah dijumpai.

Tunggu apa lagi, inilah kesempatan emas berinvestasi properti di Cisauk Serpong. Segera kunjungi marketing galery terdekat dan jangan lupa lihat lokasi secara langsung sebelum booking. Semoga informasi ini bermanfaat, Salam.

Daftar Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong 2015

Seiring pengembangan kawasan BSD City, beberapa daearah di pinggiran Serpong pun ikut terkena imbasnya. Salah satu wilayah yang paling dekat dengan BSD City adalah Cisauk. Cisauk yang dulunya menjadi sentra pengembangan rumah sederhana kini berubah menjadi kawasan pengembangan rumah kelas menengah dengan harga di atas 300 juta rupiah.

Inilah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong di tahun 2015:

Golden Park

Lokasi perumahan ini di Jalan Suradita-Muncul di tepi Sungai Cisadane. Meskipun lokasinya belum terlalu ramai namun harga rumah di Golden Park terbilang tinggi. Pasaran rumah di sana hampir mencapai 1 milyar. Nuansa rumah elite berbalut suasana perbukitan nan asri menjadi ciri tersendiri perumahan ini. Lokasi perumahan dapat dijangkau sekitar 4 km dari Muncul arah Suradita atau 1 km dari Serpong Garden 2.

Serpong Garden 2

Serpong Garden tahap 2 adalah pengembangan dari kesuksesan Serpong Garden tahap 1. Lokasinya di Jalan Baru Suradita-Muncul, sekitar 1 km dari pertigaan suradita. Sebetulnya, lokasi perumahan hanya terpisah jalan raya dengan Serpong Garden tahap 1. Namun untuk mencapai lokasi Serpong Garden 2 harus memutar. Kini harga rumah di Serpong Garden 2 dipasarkan di harga 500 jutaan paling murah.

Serpong Suradita Residence

Dulunya, Serpong Suradita Residence atau Griya Suradita Indah adalah perumahan yang dibuka oleh Megawati untuk para PNS. Setelah diakuisisi oleh PT Adco, perumahan ini menjadi perumahan komersil. Baru-baru ini, Serpong Suradita Residence mengeluarkan cluster terbary yaitu Nubia. Harganya tak tanggung-tanggung sekitar 400 jutaan. Itupun tak butuh waktu lama, dalam sekejap rumah habis terjual.

Kirana Residence

Perumahan ini terletak di seberang Perumahan Serpong Garden tahap pertama. Lokasi dari jalan raya Cisauk sekitar 500 meter saja. Harga perumahan ini sekitar 380 jutaan untuk tipe 33/60. Lokasinya yang dekat dengan stasiun kereta Cisauk membuat harga perumahan ini terbilang murah untuk tahun 2015.

Itulah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong tahun 2015. Semoga informasi ini dapat memperkaya referensi Anda dibidang properti. Salam

Tips Melakukan Open House

Pernahkan Anda memasarkan rumah dengan cara open house? Jika pernah, apakah cara tersebut efektif? Ya, banyak pemiliki atau agen properti yang menggunakan cara open house untuk memasarkan rumah. Open house adalah cara pemasaran rumah dengan cara menarik perhatian calon pembeli untuk melihat secara langsung unit yang dipasarkan. Dengan begitu, pembeli dapat leluasa melihat isi dan desain rumah.

Open house dapat dilakukan berhari-hari atau sehari saja. Berikut adalah hal-hal yang harus Anda perhatikan saat memasarkan rumah dengan cara open house:

Pilihlah hari libur untuk melakukan open house. Biasanya orang memilih hari Sabtu dan Minggu untuk open  house. Alasannya, pada hari tersebut banyak orang yang libur dan keluar mencari rumah. Jika Anda melakukan open house di hari kerja, kecil kemungkinan orang untuk datang.

Pasang spanduk atau petunjuk arah di pinggir jalan. Sepaket dengan open house yaitu memasang spanduk petunjuk arah berisi alamat rumah yang sedang di-open house. Hal itu bertujuan agar calon pembeli yang hendak melihat rumah tidak kebingungan saat mencari alamat.

Beriklan di koran. Ada baiknya saat melakukan open house, Anda beriklan juga di koran. Paling tidak iklan tersebut berisi waktu open house dan alamat rumah. Beriklan di koran berarti Anda sudah menjaring calon pembeli di luar area rumah yang Anda pasarkan.

Bersihkan rumah. Berilah kesan kepada calon pembeli agar tertarik dengan rumah itu. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah membersihkan rumah. Kelihatannya sederhana namun sebenarnya cukup penting.

Itulah beberapa tips yang dapat Anda lakukan saat melakukan open house. Semoga dengan mempraktikkan tips di atas, rumah yang Anda pasarkan segera terjual. Salam

5 Situs Penjualan Properti Terpercaya di Indonesia

Siapa yang pertama Anda sebut saat ditanya situs penjualan properti di Indonesia? Pasti jawabannya beragam, karena menyesuaikan pengalaman. Tau gak sih kalau salah satu cara menjual properti yang paling mudah adalah dengan cara beriklan di situs-situs penjualan properti terpercaya? Baca juga tips jual rumah cepat laku

Di Indonesia memang banyak tersedia situs-situs penjualan properti baik yang dikemas secara profesional maupun perorangan melalui blog-blog pribadi. Di sini saya akan sharing tentang situs-situs properti yang terkemuka dan dapat mendongkrak penjualan properti Anda karena memiliki ribuan listing dan traffik pengunjung yang berlimpah.

Alamat situs penjualan properti di Indonesia

rumah.com- Situs ini setiap harinya memiliki ribuan bahkan jutaan pengunjung baik dari Indonesia dan luar negeri. Anda dapat menemukan ratusan ribu listing baik itu rumah, tanah, apartmen, ruko yang baru maupun bekas. Anda dapat dengan mudah menemukan properti yang Anda inginkan karena sudah disortir secara otomatis berdasarkan lokasi atau harga. Orang-orang yang beriklan di sini adalah agen properti, perusahaan, atau perorangan. Situs ini juga menyediakan listing properti mancanegara. Untuk menambah informasi Anda seputar dunia properti, situs ini juga selalu update kabar terbaru seputar properti.

rumah123.com- Situs juga sangat terpercaya dalam menyediakan informasi properti di Indonesia. Anda dapat dengan mudah menemukan informasi properti yang dijual ataupun disewa di berbagai daerah di Indonesia. Harga properti yang ditawarkan pun cukup beragam, sehingga Anda dapat membandingkan harga dengan mudah. Namun, sebagian besar properti yang dijual di situs ini adalah properti kelas menengah hingga real estate. Jika Anda mencari properti tipe rs akan susah.

rumahdijual.com- Inilah situs yang boleh dibilang cukup merakyat, mengapa? Karena untuk dapat beriklan tidak perlu bayar alias gratis. Inilah yang membuat situs ini cepat berkembang dan cepat dikenal orang. Ribuan informasi penjualan properti dapat Anda temukan di sini. Dari properti dengan harga di bawah ratusan juta hingga milyaran rupiah.

olx.com- Situs ini memang menyediakan kolom jual-beli properti. Namun, secara umum situs ini dikenal sebagai situs penjualan umum atau gado-gado kalau dalam bahasa saya. Pasalnya, semua barang baik baru maupun bekas dapat dijual di sini-tentunya bukan barang yang dilarang. Orang-orang yang beriklan di sini dapat memberikan detail propertinya dengan gamblang disertai gambar sehingga menarik perhatian orang.

rumahcitra.com- Situs ini hanya fokus pada penjualan properti baik second maupun baru. Anda dapat dengan mudah menemukan berbagai properti dengan harga murah di sini. Untuk beriklan di situs ini Anda cukup membuat akun alias tidak dipungut biaya sama sekali. Anda dapat melampirkan gambar pada setiap iklan Anda hingga 6 gambar. 

Itulah beberapa situs populer penjualan properti di Indonesia. Pastinya ada beberapa situs lain yang belum disebutkan di sini. Mohon bagi pembaca untuk dapat sharing informasi di sini. Semoga informasi ini bermanfaat dan menjadi referensi Anda dalam menjual atau membeli properti secara Aman. Salam

Hati-Hati Penipuan Bermodus Membeli Rumah

Wah, rasanya sudah lama sekali saya tidak update tulisan. Kali ini saya akan berbagi tepatnya bercerita mungkin mengenai kasus yang baru-baru ini menimpa salah seorang teman yaitu penipuan dengan modus membeli rumah. Barangkali di antara Anda pernah atau bahkan sering mendapat sms seperti ini:

�Selamat Pagi, saya Ibu XXX yang kemarin lihat rumahnya. Saya tertarik, silakan hubungi suami saya Haji XXX di nomor 08XXXXXXXXXXX�

Gawat ini Kang, bagaimana jika yang dapat sms tersebut adalah seorang broker atau agen properti yang pada hari sebelumnya memang baru saja mengantarkan calon pembeli ibu-ibu melihat rumah. Bisa saja kan broker tersebut langsung berpikir bahwa sms tersebut dari ibu yang kemarin bersamanya. Apalagi kalau dia broker yang baru seumur jagung, wah mangsa empuk ini. Hehee

Salah seorang teman yang saya sebut di atas juga pernah mengalami kejadian serupa. Penipu-penipu ini memang pandai sekali memainkan psikologi seseorang. Padahal, waktu itu teman tersebut baru saja memasang iklan di internet dan belum ada setengah jam muncul sms seperti di atas. Spontan reaksi yang muncul adalah senang karena rumahnya bakal laku.

Jika calon korban sudah menghubungi balik, maka penipu akan berbasa-basi seolah-olah dia serius membeli rumah. Biasanya dia akan menjanjikan uang muka dan sistem pembayaran. Biasanya ia minta nomor rekening bank untuk menunjukkan bahwa ia serius. Selang beberapa saat atau hari ia akan menelepon dengan mengatakan bahwa ia telah mentransfer sejumlah uang yang telah dijanjikan. Saat itulah, ia meminta calon korban untuk ke ATM mengecek saldo. Saat itulah penipu tersebut mengendalikan psikologi korban. Bukanya ada sejumlah uang yang masuk ke rekening melainkan raib dari rekening korban.

Tips agar terhindar dari penipuan

Untuk mencegah berjatuhan korban-korban selanjutnya-widiih- ada baiknya Anda selalu lakukan hal berikut saat menjual rumah Anda:

1. Selalu waspada pada segala bentuk pesan atau telepon yang masuk dan menanyakan rumah Anda.
2. Usahakan agar dapat bertemu dengan calon pembeli untuk negosiasi harga maupun sistem pembayarannya
3. Jangan memberikan/meminjamkan surat rumah apapun kepada orang yang mengatasnamakan pembeli apalagi tidak Anda kenal
4. Gunakan jasa broker professional
5. Pilihlah notaris yang terpercaya

Itulah beberapa informasi mengenai modus penipuan sms yang berkedok membeli rumah dan beberapa tips agar terhindar dari penipuan. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda, terima kasih.

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit. Berapa harga yang pantas untuk rumah saya kalau mau diover kredit? Itulah pertanyaan mendasar yang biasanya muncul saat seseorang memutuskan menjual rumah dengan sistem over kredit. Jika harga over kredit terlalu murah pastinya rugi dan jika terlalu mahal sulit terjual. Padahal tidak ada patokan yang jelas menentukan harga jual rumah secara over kredit.

Namun ada beberapa patokan yang dapat Anda jadikan untuk menentukan harga rumah Anda jika dilepas secara over kredit. Inilah beberapa di antaranya:

Uang muka dan biaya sampai akad kredit

Hal pertama yang mesti Anda ingat adalah berapa uang muka dan biaya-biaya yang Anda keluarkan saat pertama mengambil rumah hingga akad kredit. Biaya-biaya tersebut misalnya BPHTB, biaya notaris, ataupun biaya lain yang dibebankan developer kepada Anda. Misal uang muka yang Anda keluarkan 30 juta dan biaya-biaya 15 juta, berarti hingga akad kredit biaya yang telah Anda keluarkan 45 juta. Kalau mau ditambah biaya transportasi atau lain-lain juga boleh sih.. hihi (Namanya juga usaha. Ya to Kang???)

Besaran cicilan yang sudah dibayarkan

Biasanya ada 2 jenis cicilan atau angsuran KPR di bank yaitu flat dan mengikuti bunga bank. Jika cicilan KPR Anda flat maka dengan mudah dapat menghitung besaran yang telah Anda keluarkan. Tinggal print out buku tabungan pasti ketahuan. Jika angsuran Anda mengikuti suku bunga Bang, Anda bisa melakukan hal serupa atau mengira angsuran yang telah Anda keluarkan. Misalnya selama 3 tahun mengangsur Anda sudah mengeluarkan 50 juta rupiah.

Kenaikan harga properti setempat

Ketiga, pahami dengan baik trend atau kenaikan harga properti di sekitar lokasi rumah Anda. Anda bisa bertanya kepada tetangga sekitar atau mencari tahu informasi dengan berpura-pura menjadi pembeli rumah. Pasti, Anda akan mendapatkan informasi yang akurat terkait pasaran rumah di sekitar Anda. Di samping itu, Anda juga dapat membuat perbandingan harga rumah dengan kondisi yang berbeda. Namun, ada rumus umum yang bisa Anda pakai jika Anda tidak mau repot yaitu kenaikan harga properti tiap tahun antara 10-20%.

Harga jual rumah dengan tipe serupa saat ini

Langkah ke empat yang dapat Anda lakukan adalah bertanya ke pemasaran atau lihatlah spanduk yang dipasang di sekitar lokasi perumahan untuk mengetahui pasaran rumah dengan tipe serupa saat ini. Dari harga tersebut Anda dapat menentukan kenaikan harga properti dan memberi harga yang pantas untuk rumah Anda. Jika tidak ada lagi pengembangan unit baru, bisa juga mencari referensi di internet atau meminta bantuan broker untuk menaksir harga jual rumah Anda.

O ya, ada yang terlupa yaitu biaya renovasi rumah juga perlu diperhitungkan (Itu hanya jika Anda telah merenovasi Rumah) 

Dari keempat hal di atas kemudian kalkulasikan sehingga didapatkan harga yang pantas bagi rumah Anda. Maksud dari harga yang pantas adalah tidak terlalu murah dan tidak kemahalan namun sesuai dengan kondisi rumah. Itulah beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat menentukan harga jual rumah over kredit. Semoga artikel ini bermanfaat. Salam

Cara Menaksir Harga Jual Rumah

Langkah awal yang bisa Anda lakukan untuk menaksir hargajual rumah adalah dengan memperhitungkan harga tanah dan harga bangunan rumah.

1. Harga tanah, Anda dapat memperhitungkan harganya dengan melihat beberapa hal berikut:

• Ketersediaan lahan tanah di areal tanah tersebut
• Permintaan lahan tanah di areal tanah tersebut. Status kepemilikan Tanah
• Struktur Tanah rendah, di depan atau tinggi di kanan
• Perizinan lahan tanah
• Sifat Tanah ( apakah tanah liat, rawa, dll. )
• Posisi Tanah ( dekat sekolah, dekat mesjid, listrik bertegangan tinggi, dll. )
• Bentuk tanah ( persegi panjang atau kotak terhadap jalan di depannya )
• Letak Tanah ( diatas jalan, di dasar jurang, dll. )
• Posisi Tanah hadap ( utara, barat, timur, dan selatan )
• Rencana tata kota/rencana pengembangan
• Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial disekitar tanah
• Pengembang/developernya

2. Harga bangunan rumah, Anda dapat memperhitungkannya dengan melihat beberapa hal berikut: 

• Kondisi bangunan ( bocor, rusak, lumutan, dll. )
• Umur bangunan
• Kualitas Bahan bangunan yg digunakan ( lantai marmer, dll. )
• Fungsi ruang, dapat di up-grade lagi atau tidak
• Model bangunan ( tradisional, minimalis, dll. )
• Ketersediaan infrastruktur ( listrik, PDAM, internet, telp, dll. )
• Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Langkah selanjutnya yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan melihat standar harga NJOP di surat PBB. Anda dapat menjadikannya sebagai patokan. Namun, NJOP ( Nilai Jual Obyek Pajak ) tidaklah selalu sesuai dengan harga pasar, jadi jangan terlalu mengacu kepadanya.

1. Harga tanah Dijual = NJOP x Luas Tanah

Misalnya, NJOP Rp.900.000/m2 x 200m2 = Rp.180.000.000

Harga pasar umumnya dijual diatas harga NJOP, normalnya mulai dari kenaikan 50.000 � 100.000 sampai 2 - 3 kali lipat harga NJOP, tergantung dari strategis/tidaknya lokasi dan harga pasaran di daerah itu.

2. Harga rumah yang dijual = NJOP Bangunan (bekas) x Luas Bangunan.

Misalnya, NJOP Bangunan Rp.600.000/m2 x 200/m2 = Rp.120.000.000

3. Total harga tanah dan rumah adalah,

Rp.180.000.000 + Rp.120.000.000 = Rp.300.000.000

Langkah terakhir yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan cara  Appraisal/Bench Mark.

1. Harga tanah + harga rumah,

Harga Tanah = luas tanah x harga pasaran tanah di areal tersebut

Harga Bangunan = luas Bangunan x harga pasaran

Harga tanah + harga rumah = ... ( Point 1 )

2. Nilai penyusutan (depresiasi) = tetapkan standart 10, 15 atau 20 tahun

Usia bangunan = tahun appraisal dibuat - tahun terbit IMB

Usia bangunan x harga bangunan : nilai penyusutan = ... (Point 2)

3. Nilai Strategis ( tetapkan dalam persentase )

Ini menyangkut kondisi dan perkembangan pembangunan di areal sekitar tanah,

Harga tanah  x  nilai strategis (misal 10%) = ... ( Point 3 )

Setelah data hasil ketiga poin di atas didapat, maka jumlahkanlah ketiganya,

( Point 1 + Point 3 ) - Point 2 = ( Point 4 )

( Point 4 ) itulah taksiran dari harga jual rumah Anda.

Demikianlah, cara menaksir harga jual rumah yang perlu Anda tahu. Semoga bermanfaat!

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Berburu rumah murah memang sangat menguntungkan, apalagi rumah yang baru saja siap di bangun atau masih dalam keadaan baru, biasanya akan banyak diskon dan pemotongan harga. Salah satu rumah yang paling murah adalah rumah BTN. Jika Anda ingin mendapatkannya, berikut kami sajikan beberapa cara berburu rumah BTN murah terbaru.

Survey langsung ke lokasi

Cara berburu rumah BTN murah yang pertama adalah dengan melakukan survey langsung ke lapangan. Ini merupakan cara terbaik dari semua cara berburu rumah BTN murah, karena dengan survey langsung ke lokasi Anda akan melihat langsung kondisi dan situasi rumah dan sekitarnya. Dengan begitu, Anda bisa langsung mengetahui kekurangan dan kelebihan rumah, sekaligus bisa menilai apakah rumah masuk ke dalam kriteria rumah idaman Anda.

Mencari informasi dari masyarakat 

Saat Anda melakukan survey ke lokasi, ada baiknya Anda juga bertanya kepada masyarakat sekitar rumah. Sebab, pastinya masyarakat sekitar lebih tahu situasi dan kondisi rumah yang dimaksud. Gambaran dari mereka akan memberikan informasi lebih kepada Anda sebagai bahan pertimbangan.

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Mencari iklan di internet 

Cara lain yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah terbaru adalah dengan mencari iklan di internet. Sebab, di jaman sekarang ini internet sudah bisa diakses lewat hp, berkat situs-situs web properti Anda bisa dengan mudah mencari iklan mengenai rumah BTN murah.

Mencari iklan di koran 

Selain di internet, Anda juga bisa mencari iklan tentang rumah BTN murah di koran. Biasanya di koran-koran juga banyak terdapat iklan-iklan mengenai rumah yang dijual lengkap dengan spesifikasi dan alamatnya.

Meminta bantuan broker properti 

Cara terakhir yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah adalah dengan meminta bantuan broker properti. Disamping dapat membantu Anda memperoleh informasi mengenai rumah BTN murah, Anda juga bisa berkonsultasi dan menanyakan hal lain seputar properti kepada broker, seperti misalnya tips dan kiat berburu rumah BTN murah terbaru.

Bagaimana Cara Menggabungkan Sertifikat Tanah?

Banyak orang yang ingin memecah sertifikat tanah, namun banyak juga yang ingin menggabungkan beberapa sertifikat tanah miliknya dikarenakan beberapa alasan, seperti ingin menjualnya, ingin menyatukannya supaya lebih praktis, dll. Jika Anda termasuk salah satunya, pasti saat ini Anda sedang bingung bagaimana cara menggabungkan sertifikat tanah tersebut. Berikut langkah-langkah yang harus Anda tempuh jika Anda ingin menggabungkan sertifikat tanah Anda.

Pertama, pastikan sertifikat-sertifikat yang akan digabungkan tersebut atas nama orang yang sama. Namun, bila sertifikat-sertifikat tersebut atas nama orang yang berbeda, maka Anda mesti membalik namakannya terlebih dahulu menjadi nama yang sama. Baru setelah itu Anda bisa melakukan pengajuan penggabungan sertifikat.

Selanjutnya, pastikan juga jenis sertifikat tersebut sama. Sebab, tanah yang bersertifikat berbeda tidak akan bisa digabungkan. Misalnya tanah bersertifikat hak milik (SHM) dengan tanah bersertifikat hak pakai.

Setelah itu, ajukan permohonan penggabungan sertifikat tersebut kepada BPN setempat. Sebelum mengajukan permohonan, sebaiknya Anda sudah melengkapi persyaratan-persyaratan berikut:

1. Identitas diri, seperti KTP dan KK yang masih berlaku.

2. Surat permohonan yang dilengkapi dengan alasan penggabungan sertifikat.

3. Sertifikat-sertifikat tanah yang akan digabungkan tersebut, yang sebelumnya sudah di cek keasliannya.

4. Surat ijin perubahan penggunaan tanah, jika terjadi perubahan penggunaan tanah

5. Site Plan untuk kawasan pembangunan perumahan

6. Surat pernyataan tanah tidak sengketa

7. Surat pernyataan tanah dikuasai secara fisik

Langkah selanjutnya, dampingi pejabat terkait yang datang untuk mengukur ulang tanah-tanah yang akan digabungkan sertifikatnya. Tujuannya agar dapat diketahui berapa luas tanah-tanah tersebut.

Terakhir, setelah sertifikat yang baru selesai, periksa kembali sertfikat, pastikan sertifikat tersebut masih terdaftar atas nama pemilik awal. Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi masalah yang akan terjadi dikemudian hari. Sehingga bila terdapat kesalahan dalam sertifikat tersebut bisa segera diperbaiki oleh pejabat terkait.

Itu dia langkah-langkah bagaimana cara menggabungkan sertifikat tanah. Pahami juga cara menaikkan sertifikat tanah girik menjadi SHM. Semoga bermanfaat!

Menaikkan Harga Jual Rumah Dengan Modal Kecil

Anda sedang ingin menjual rumah Anda, tapi tak laku-laku? Atau sudah pernah ditawar orang tapi harganya jauh dibawah harga yang Anda inginkan? Sebagai penjual, wajar bila Anda ingin menaikkan harga jual rumah Anda, asal masih dalam batas kewajaran, jangan keterlaluan juga memasang harga.

Bila ingin menjual rumah, sebaiknya Anda amati dulu kondisi rumah Anda. Tidak masalah jika sekiranya rumah Anda masih bagus, tapi kalau sudah terlihat reot sebaiknya lakukan renovasi terhadap rumah Anda. Tujuannya untuk menarik minat pembeli sekaligus untuk menaikkan harga jualnya. "Tapi saya tak punya modal untuk merenovasinya", mungkin kalimat itu yang sekarang ada di pikiran Anda. Tenang saja! Kali ini kami akan coba merangkum beberapa tips untuk menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil, khusus untuk Anda.

Pertama, bersihkan dan rapikan

Orang akan tertarik membeli rumah Anda jika rumah terlihat bersih dan rapi. Untuk itu, bersihkan semua kotoran yang menumpuk di lantai, jendela, loteng, sudut-sudut rumah, dan di semua tempat. Setelah selesai membersihkan, jangan lupa menata ulang peralatan rumah agar terlihat lebih rapi.

Kedua, perbaiki jika terdapat kerusakan 

Jangan lupa periksa semua tempat, perbaiki jika ada yang rusak, seperti misalnya pegangan pintu yang copot atau patah, kaca jendela yang retak, atap yang bocor, lantai yang bolong, kran yang mampet, dll.

Ketiga, lakukan renovasi kecil-kecilan 

Jangan ragu untuk melakukan renovasi kecil-kecilan. Jika ada atap yang usang sebaiknya diganti dengan yang baru. Jika cat rumah sudah terlihat usang, sebaiknya Anda lakukan cat ulang, untuk menghemat biaya catnya tipis saja, yang penting itu terlihat lebih bersih dan baru.

Keempat, bersihkan pekarangan 

Selanjutnya, bersihkan pekarangan rumah. Rapikan vas-vas bunga yang ada di teras depan dan belakang, rapikan bunga yang sudah terlalu mekar dan berantakan, potong dan tebas rumput-rumput yang tumbuh di sekeliling tanaman bunga, pekarangan, dan di sekitar pagar. Bersihkan dinding luar rumah, teras, dan pagar dari lumut yang menempel.

Kelima, perbaharui taman 

Terakhir, perbaharui taman yang sudah terlihat berantakan. Rapikan bunga-bunga yang sudah tinggi dan tua. Hiaslah taman agar terlihat lebih cantik dan indah.

Nah, demikianlah tips menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil. Semoga tips-tips tersebut dapat membantu Anda dalam menjual rumah Anda. Semoga rumahnya cepat laku ya!

Menaikkan Sertifikat Girik Menjadi SHM

Tanah girik disebut juga tanah adat, yaitu tanah yang belum ditetapkan menjadi tanah hak apapun, baik itu hak milik, hak pakai, hak guna bangunan, ataupun hak guna usaha. Selain itu, tanah girik juga belum bersertifikat dan terdaftar pada kantor pertanahan setempat.

Tanah girik ini awalnya bisa berupa tanah yang sangat luas yang kemudian diwariskan secara turun temurun untuk kemudian dibagi-bagi menjadi beberapa bidang sesuai banyaknya pewaris. Menaikkan status tanah girik menjadi hak milik (SHM) penting dilakukan guna memperoleh bukti kepemilikan yang kuat secara hukum.

Sertifikat Girik

Karena tanah girik ini belum pernah terdaftar pada kantor pertanahan setempat, maka apabila tanah ini disertifikasi itu akan menjadi pendaftaran yang pertama baginya. Karena itulah, waktu yang ditempuh untuk membuat sertifikat SHM tanah girik terbilang lama, yakni enam bulan sampai satu tahun.

Adapun tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM adalah sebagai berikut:

Awalnya, hak waris tanah akan mendapat surat rekomendasi dari camat atau lurah setempat. Isinya tentang riwayat pemilikan tanah dan pernyataan bahwa tanah yang bersangkutan belum pernah disertifikasi.

Kemudian, dibuatkan surat keterangan dari Rt, Rw, dan kelurahan setempat, yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa.

Selanjutnya, pihak kantor pertanahan akan melakukan peninjauan dan pengukuran tanah.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan surat ukur atau gambar situasi yang kemudian dilanjutkan dengan pengesahan.

Lalu, dilakukanlah pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sesuai dengan luas yang tercantum di dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi. Pembayaran BPHTB ini dilakukan apabila tanah yang akan disertifikasi berasal dari tanah garapan atau tanah negara.

Selanjutnya, dilakukan proses pertimbangan pada panitia A.

Berikutnya, akan ada pengumuman di kantor pertanahan dan kantor kelurahan setempat.

Kemudian, dilakukanlah pengesahan pengumuman.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan sertifikat tanah. Penerbitan sertifikat hanya bisa dilakukan jika memang tanah terbukti tidak pernah disertifikasikan sebelumnya.

Untuk biaya, per sertifikat akan dikenakan sekitar 5% x NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) x luas tanah. Biaya ini khusus untuk pemasukan Kas Negara. Artinya, diluar biaya operasional petugas lapangan.

Itu dia tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM. Ternyata tidak sesulit yang kita bayangkan yah. Semoga bermanfaat!

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Rumah, atau yang biasa disebut papan, merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia. Sayang, harganya yang selangit membuat tak semua orang mampu memilikinya. Bahkan, ada orang yang sudah bercucu dan bercicit tapi masih saja mengontrak.

BTN yang menyadari hal ini, berinisiatif untuk memberikan kredit rumah murah. Bahkan, baru-baru ini BTN kabarnya juga membuka tabungan perumahan Rp.100.000 perbulan.

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Dalam hal ini segmen yang dituju BTN adalah mereka yang baru menikah, mereka yang baru memperoleh pekerjaan, dan mereka masyarakat menengah yang baru menyadari pentingnya memiliki rumah.

Tabungan perumahan ini akan diikat dengan asuransi. Nasabah nantinya melakukan setoran wajib secara rutin setiap bulannya. Tujuannya untuk menyiapkan rencana nasabah memiliki rumah impiannya, yaitu untuk mendapatkan uang muka pembelian rumah. Jika tabungannya sudah mencapai jumlah uang muka pembelian rumah, nasabah dapat mengajukan KPR ke kantor cabang manapun di seluruh Indonesia dengan membawa syarat lengkap pengajuan KPR.

Sementara untuk KPR rumah murah, BTN memiliki beberapa macam jenis KPR, diantaranya:

KPR BTN syariah

Kelebihannya:

Suku bunga tetap

Transaksi dan akadnya halal karena bank sudah membeli rumahnya

Cilcilan tetap

Proses cepat dan mudah

KPR BTN Indent

Kelebihannya:

Cicilan tetap sampai akhir jangka waktu

Selama masa pembangunan, nasabah belum akan diwajibkan membayar ansuran, karena diberikan grace period/penundaan pembayaran

Jangka waktu maksimal 15 tahun

Maksimal pembiayaan Bank 80% dari Harga Beli rumah dari developer, sehingga 20% sisanya share uang muka Nasabah. Untuk pembayaran ansuran secara potong gaji, kontribusi uang muka cukup hanya 10%

KPR BTN Platinum

Kelebihannya:

Suku bunga kompetitif

Proses cepat dan mudah

Jangka waktu sampai dengan 25 tahun

Perlindungan asuransi jiwa kredit, asuransi kebakaran, dan gempa bumi

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

KPR BTN Sejahtera FLPP

Kelebihannya:

Suku bunga tetap sepanjang jangka waktu kredit, yakni 7,25%

Proses cepat dan mudah

Uang muka dan biaya proses sangat ringan

Cicilan ringan

Jangka waktu sampai dengan 20 tahun

Perlindungan asuransi kebakaran dan asuransi jiwa

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

Temukan rumah-rumah murah kpr bersubsidi hanya di sini

Kaya Di Usia Muda Dengan Menjadi Broker Properti

Pernahkah Anda berpikir untuk bisa kaya di usia muda? Kalau sebatas mengkhayal saja pasti pernah lah ya? Ngaku saja! Tahukah Anda sebenarnya Anda bisa saja mewujudkan khayalan tersebut. Caranya dengan menjadi broker properti.

Menjadi broker properti tidak perlu modal dan tidak perlu keahlian. Bahkan, tidak perlu terikat oleh waktu. Jadi, meskipun Anda masih mahasiswa dengan jadwal kuliah yang tak menentu Anda tetap bisa menjalankan tugas Anda sebagai broker properti.

Sebelum kita bahas lebih lanjut, kira-kira Anda sudah tahubelum apa itu broker? Jika belum, kami beritahu ya. Broker adalah orang yang bertugas sebagai penghubung antara penjual dan pembeli properti. Terkadang broker juga bisa menjadi penghubung antara penyewa dan pemilik properti.

Kaya Di Usia Muda

Mengapa orang bisa kaya di usia muda dengan menjadi broker?Logikanya begini, jika ada yang ingin menjual propertinya lalu meminta tolong Anda untuk menjualnya, bukankah ia akan berterima kasih pada Anda? Tanda terima kasihnya itu akan berupa uang atau komisi. Biasanya sebesar 2 - 3% dari harga jual. Begitu pun sebaliknya, jika ada orang yang ingin membeli properti lalu meminta tolong Anda untuk mencarikan properti yang dibutuhkannya, bukankah dia juga akan memberi komisi sebagai tanda terima kasih? Meski tidak selalu dapat dari kedua belah pihak, namun terkadang mereka yang merasa sangat terbantu dengan Anda akan memberikan komisi tambahan.

Ya, kalau pun tidak. Komisi 2 - 3% itu saja sudah termasuk komisi yang besar kok jika dibanding profesi lain. Misalnya, Anda berhasil menjual rumah seharga 500 juta, maka Anda akan mendapatkan komisi sebesar 15 juta. Jika Anda menjual rumah seharga 1 milyar, maka Anda akan mendapatkan komisi sebesar 30 juta. Itu baru satu unit rumah. Bayangkan bila Anda berhasil menjual dua, tiga, empat, sampai sepuluh unit rumah. Anda hitung sendiri berapa keuntungan yang Anda dapatkan.

Dan jika ada penyewa yang minta tolong Anda mencarikan kontrakan, kos, toko, atau ruko, biasanya Anda akan diberi imbalan sebesar 5% dari harga sewa. Ruko misalnya, anggab harga sewanya 25 juta per tahun, artinya Anda akan mendapatkan komisi sebesar Rp.1.250.000.

Menarik, bukan? Dimana lagi Anda bisa mendapatkan keuntungan semudah ini? Mudah, cepat, komisinya besar lagi. Setelah Anda menyelesaikan kuliah Anda nanti, jika Anda tertarik atau mendapatkan pekerjaan yang lain, Anda bisa menjadikan broker sebagai pekerjaan sambilan. Karena seperti yang sudah dijelaskan diatas, broker tidak terikat oleh waktu. Inilah salah satu keistimewaan broker. Bagaimana? Tertarik untuk mencobanya?

Cara Memecah Sertifikat Tanah

Ada banyak alasan kenapa orang sampai ingin memecah sertifikat tanahnya. Alasan-alasan yang paling umum terjadi diantaranya seperti tanah warisan yang sudah waktunya dibagi, atau developer yang sudah ingin menjual tanahnya, atau bisa juga karena hanya ingin menjual 1 kapling atau sebagian dari tanahnya saja. Ada pula orang yang ingin menggabungkan sertifikat tanah. Apapun alasannya, tujuannya tetap satu, yakni memecah sertifikat.

Cara Memecah Sertifikat Tanah

Adapun cara memecah sertifikat tanah tersebut adalah dengan mengajukan permohonan pemecahan sertifikat kepada Kantor Pertanahan dan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional yang bisa dilimpahkan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuknya. Tapi sebelum datang kesana, Anda mesti lengkapi dulu persyaratan pemecahan sertifikat tanah berikut:

1. Fotokopi identitas diri, seperti KTP dan KK yang masih berlaku

2. Surat permohonan yang disertai alasan memecah sertifikat

3. Sertifikat tanah, yang sebelumnya sudah di cek keasliannya

4. Surat Ijin Perubahan Penggunaan Tanah, jika terjadi perubahan penggunaan tanah

5. Ijin tertulis dari pemegang hak tanggungan, bagi tanah yang dibebankan hak tanggungannya

6. Surat kuasa dari pemilik tanah, apabila permohonan pemecahan sertifikat diwakilkan

7. Site Plan untuk kawasan pembangunan perumahan ( khusus untuk developer )

8. Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa

9. Surat pernyataan tanah dikuasai secara fisik

10. Surat permohonan untuk mengajukan pengukuran tanah ( ditujukan kepada Kepala Kantor Badan Pertanahan )

Untuk biaya administrasi pemecahan sertifikat, berdasarkan PP No.46/2002 adalah sebesar Rp.25.000 per sertifikat. Biaya ini tidak termasuk biaya pengukuran.

Sementara, untuk lama waktu pemisahan sertifikat itu sendiri berdasarkan PP No.6/2008 adalah maksimal 15 hari. Waktu ini diluar waktu pengukuran tanah.

Demikianlah artikel tentang "Cara memecah sertifikat tanah". Semoga dapat berguna bagi Anda yang membutuhkan dan bagi Anda yang berniat untuk memecah sertifikat tanahnya.

Langkah-Langkah Membangun Perumahan Skala Kecil

Banyak developer berpengalaman menyebutkan, lebih mudah mengembangkan perumahan skala kecil dibanding perumahan skala besar. Menurut mereka, perumahan skala besar sering mengalami banyak kendala, seperti balik modal yang terlalu lama, dan langkah perijinan yang panjang dan rumit. Bagi Anda yang tertarik mengembangkan perumahan skala kecil, berikut kami sajikan langkah-langkah membangun perumahan skala kecil tersebut.

Perumahan Skala Kecil

Langkah 1, Tentukan Jumlah Rumah

Biasanya pembangunan 4 kapling ke bawah tidak akan membutuhkan perijinan yang panjang dan rumit. Maka pilihlah jumlah rumah yang akan Anda bangun 4 unit ke bawah, apakah empat, tiga, dua, atau hanya satu saja. Sesuaikan dengan anggaran dan kemampuan Anda.

Langkah 2, Tentukan Lokasi 

Setelah mengetahui jumlah rumah yang akan dibangun, sekarang saatnya Anda menentukan lokasi yang tepat untuk pembangunan rumah tersebut. Pilihlah lokasi yang strategis dan menguntungkan.

Langkah 3, Hitung Anggaran

Selanjutnya, hitung anggaran yang Anda butuhkan. Misalnya, Anda membangun 4 unit rumah di atas tanah berukuran masing-masing 100m2.

Maka, 4 x 100m2 = 400m2.

Misalnya, harga tanah Rp.500.000/m2

Maka, 400m2 x Rp.500.000 = Rp.200.000.000

Misalnya, biaya pembangunan rumah Rp.50.000.000/unit

Maka, 4 unit x Rp.50.000.000 = Rp.200.000.000

Biaya perijinan IMB dan lain-lain, anggab Rp.10.000.000

Berarti, anggaran yang Anda butuhkan ialah sebanyak Rp.410.000.000

Langkah 4, Cari Dana

Jika Anda memiliki modal yang cukup maka itu bukanlah masalah. Namun, bila modal Anda kurang Anda bisa mengajukan kredit konstruksi kepada bank. Sebelum mulai membangun rumah, sebaiknya Anda sudah mengantongi dana melebihi anggaran yang dibutuhkan, untuk berjaga-jaga jika sewaktu-waktu dibutuhkan.

Langkah 5, Ajukan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)

Anda dapat mengurus IMB di kantor Perijinan Terpadu atau kantor Perijinan Satu Atap setempat. Untuk mengurus IMB Anda diharuskan membawa syarat-syarat berikut:

1. Gambar kerja Rumah yang akan dibangun

2. Surat pernyataan Tetangga yang disyahkan tetangga kanan, kiri, depan, belakang, RT/RW, Kelurahan, dan Kecamatan

3. Surat Pernyataan bertanggung jawab terhadap semua kegiatan yang dilakukan dan segala yang ditimbulkan

4. Copy Status Tanah

5. Copy KTP penanggung jawab

6. Copy lunas PBB

  

Langkah 6, Mulai Membangun

Setelah semuanya beres, Anda tinggal membangun rumah. Pastikan pembangunan rumah dilakukan sebaik mungkin, jangan hanya asal jadi. Sebab, kualitas rumah akan ikut menentukan nilai investasi Anda di masa depan.

Itu dia langkah-langkah membangun perumahan skala kecil. Setelah rumah selesai dibangun, Anda tinggal memasarkan atau mempromosikannya ke konsumen. Semoga bermanfaat!

Kesalahan Dalam Berinvestasi Properti

Investasi properti memang memberikan hasil yang terbilang fantastis. Hal ini memacu semangat banyak orang untuk ikut mencoba mengepakkan sayap di bidang ini. Terlebih berinvestasi properti juga tidak memerlukan tenaga ekstra. Meski begitu bukan berarti investasi properti mudah untuk dijalankan. Seringkali kecerobohan membuat seseorang melakukan kesalahan dalam berinvestasi properti. Berikut ini kami rangkum beberapa kesalahan dalam berinvestasi properti yang sering terjadi.

Kesalahan Dalam Berinvestasi Properti

Berinvestasi karena ikut-ikutan

Tak sedikit orang yang ikut-ikutan berinvestasi properti, karena tergiur melihat orang lain sukses. Akibatnya mereka jadi asal membeli properti tanpa memperhatikan prospek dari properti tersebut. Alhasil, bukannya untung malah buntung, karena ternyata properti yang telah dibeli tidak laku di pasaran. Hal ini merupakan kesalahan yang mestinya bisa disikapi dengan lebih bijak. Jika memang tertarik untuk berinvestasi properti, harusnya pahami dulu seluk-beluk investasi tersebut sebelum melangkah lebih jauh.

Berinvestasi tanpa pemahaman yang cukup

Kadang ada saja orang yang terlalu percaya diri dalam berinvestasi lantas menyepelekannya. Ia menganggab dirinya mampu berhasil dalam berinvestasi tanpa perlu bimbingan siapa pun. Padahal dalam berinvestasi properti, diperlukan trik dan pemahaman yang cukup. Sementara pemahaman tersebut tidak bisa datang dengan sendirinya tanpa adanya sumber. Masukan-masukan dari ahli atau pakar properti merupakan salah satu sumbernya.

Berinvestasi di waktu yang tidak tepat

Sebelum memutuskan membeli, menjual, ataupun menahan properti, penting bagi seorang investor untuk mengetahui saat yang tepat. Jika tidak, investor bisa saja mengalami kerugian yang besar. Misalnya, membeli properti disaat harga sedang naik, lalu menjualnya disaat harga sedang turun. Ini merupakan kesalahan yang fatal bagi seorang investor.

Berinvestasi tanpa pemikiran yang matang

Meski investasi properti terkesan mudah, namun jangan pula serta merta menyepelekannya. Investasi properti sebenarnya juga membutuhkan pemikiran yang matang. Penting bagi seorang investor untuk menargetkan dan menghitung pendapatan yang dihasilkan dari investasi propertinya. Jika tidak diperhitungkan secara akurat, seorang investor tidak akan dapat memaksimalkan laba dari investasinya. Sementara diluar sana investor-investor lain telah menikmati hasil yang melimpah dari investasinya. Kesalahan ini akan sangat merugikan investor.

Ciri Properti Yang Tidak Memiliki Nilai Investasi

Investasi properti memang terbilang mudah dan minim risiko. Namun, jangan pula terlalu menggampangkannya. Sebab, ada beberapa properti yang tidak memiliki nilai investasi, bila tidak teliti Anda bisa terjerumus. Agar investasi Anda tidak sia-sia, sebaiknya sebelum mulai berinvestasi Anda kenali dulu ciri properti yang tidak memiliki nilai investasi berikut.

Properti yang letaknya tidak strategis 

Siapa pun orangnya, pasti lebih mencari properti yang letaknya strategis, apalagi jika itu adalah properti yang digunakan untuk usaha seperti kios atau ruko. Selain sulit menjual atau menyewakannya, harga properti yang letaknya tidak stragis juga akan sulit naik. Investasi seperti ini hanya akan membuang-buang waktu dan tenaga Anda, ia tidak akan menguntungkan Anda.

Properti yang dokumennya tidak lengkap 

Dokumen yang tidak lengkap akan membuat properti tidak memiliki nilai investasi. Sebab, selain status kepemilikannya tidak kuat, properti jenis ini juga akan dianggab tidak legal sehingga membuatnya tidak laku di pasaran. Adapun kelengkapan dokumen-dokumen tersebut terdiri dari; Sertifikat Hak Milik (SHM), Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) jika properti berupa tanah, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama 10 tahun terakhir, dan dokumen Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Properti yang sedang dalam sengketa

Ini adalah investasi properti yang paling mengancam. Membeli properti yang sedang dalam sengketa sama saja dengan bunuh diri. Kepemilikan Anda atas properti tersebut tidak akan sah secara hukum, meski Anda sudah nyata-nyata membelinya. Jangan sampai Anda tertipu oleh pihak-pihak yang hanya ingin untung sendiri. Sebaiknya sebelum membeli, Anda periksakan dulu sertifikatnya, apakah properti tersebut sedang dalam sita jaminan, atau sedang berada di bawah hak tanggungan, atau sedang diblokir akibat terlibat sengketa hukum.

Itu dia beberapa ciri properti yang tidak memiliki nilai investasi. Pahami juga properti yang memiliki nilai investasi. Semoga informasi tersebut berguna bagi Anda para calon investor properti.

Kenali Properti Yang Memiliki Nilai Investasi

Bila ingin sukses dalam berinvestasi properti kita harus cerdas dan pintar-pintar mencari peluang. Salah satunya, yaitu cari dan kenali properti yang memiliki nilai investasi. Ini penting demi mendapatkan keuntungan yang maksimal. Adapun properti yang memiliki nilai investasi tersebut antara lain:

Properti yang lokasinya strategis

Lokasi memiliki peranan yang amat penting bagi daya tarik sebuah properti. Semakin strategis lokasinya, semakin banyak pula peminatnya, harganya pun juga semakin meningkat. Karena itulah, berinvestasi properti yang letaknya strategissangat dianjurkan. Sebab selain harganya mudah naik, menjualnya pun juga tidak sulit.

Kenali Properti Yang Memiliki Nilai Investasi

Properti yang dekat dengan pusat kota dan tempat umum

Properti yang dekat dengan pusat kota, pusat perbelanjaan, tempat ibadah, sekolah, perguruan tinggi, bank, dan tempat-tempat umum lainnya merupakan properti yang paling diburu banyak orang. Karenanya properti seperti ini merupakan salah satu properti yang memiliki nilai investasi yang tinggi.

Properti yang akses transportasinya mudah

Kita tahu, sekarang orang kalau mau kemana-mana tidak jamannya lagi berjalan kaki. Bagi yang tidak punya kendaraan sendiri, jika ingin kemana-mana mereka memerlukan transportasi seperti angkot, ojek, atau taksi demi menghemat waktu dan tenaga mereka. Itulah mengapa properti yang akses transportasinya mudah sangat disukai semua kalangan. Otomatis ini tentu akan menjadi properti yangmemiliki nilai investasi yang bagus.

Properti yang dijual pemiliknya di bawah harga pasar

Biasanya penjual yang seperti ini adalah orang-orang yang sedang terdesak, seperti butuh biaya untuk berobat atau terlilit hutang. Karena membutuhkan uang segera, mereka cenderung akan menjual properti mereka di bawah harga pasar. Manfaat membeli properti jenis ini, keuntungan yang kita dapat akan jauh lebih tinggi karena membeli properti dengan harga yang lebih murah.

Demikianlah artikel tentang "kenali properti yang memiliki nilai investasi". Semoga dapat menjadi referensi untuk Anda yang sedang ingin mulai berinvestasi properti. Good luck!

Jenis Investasi Properti Yang Berisiko

Yang namanya investasi memang akan selalu memiliki risiko, tidak terkecuali investasi properti. Meski demikian, investasi properti terbilang memiliki risiko yang cenderung lebih kecil jika dibandingkan investasi lain. Akan tetapi jangan pula terlalu meremehkan atau mengabaikan kemungkinan risiko tersebut. Jika tidak hati-hati Anda bisa dijerumuskan oleh pihak-pihak yang hanya ingin memperkaya diri sendiri. Adapun jenis investasi properti yang berisiko tersebut antara lain:

Jenis Investasi Properti Yang Berisiko

Properti yang legalitasnya bermasalah 

Properti yang sertifikat atau dokumentasinya dipalsukan tidak akan laku dipasaran. Investasi properti jenis ini hanya akan sia-sia. Biasanya yang sering terjebak adalah orang-orang yang kurang pengetahuan atau pengalaman mengenai properti. Niat hati ingin berinvestasi tapi malah rugi besar. Jika tak mau hal ini terjadi pada Anda sebaiknya sebelum memutuskan untuk berinvestasi terlebih dahulu Anda cek keaslian dokumentasinya. Hubungi konsultan properti, notaris, atau pengacara Anda.

Properti yang letaknya tidak strategis 

Investasi properti jenis ini juga termasuk investasi yang berisiko. Properti yang letaknya tidak strategis ini selain sulit menjualnya kembali, dari segi harga juga akan sulit naik, bahkan mungkin bisa turun. Sebaiknya sebelum membeli Anda cek terlebih dahulu sekeliling lokasi properti. Tidak ada salahnya bertanya pada penduduk setempat tentang bagaimana perkembangan lokasi tersebut kedepannya.

Properti yang keberadaannya tidak dibutuhkan

Meski lokasi sudah strategis, tapi properti yang akan dibangun tidak dibutuhkan disana tetap saja percuma. Misalnya membangun kos-kosan di lokasi ramai penduduk sementara disekitar sana pabrik-pabrik, kantor, atau universitas tidak ada. Siapa yang akan tertarik ngekos disana? Tentu tidak akan ada!

Properti yang kondisinya tidak baik 

Investasi properti jenis ini juga bisa berisiko. Tidak akan ada yang mau tinggal di rumah yang sudah rusak, apalagi sudah tidak layak huni. Sebaiknya sebelum membeli Anda amati terlebih dahulu kondisi bangunan, jika masih bisa diperbaiki tak apa, tapi jika sudah terlalu tua dan lapuk sebaiknya Anda urungkan niat Anda untuk membelinya.

Itu dia beberapa jenis investasi properti yang berisiko yang patut Anda waspadai. Jika ingin sukses Anda harus teliti, jangan sekali-kali meremehkan sesuatu, meski kecil sekalipun. Semoga bermanfaat!

Pasif Income Dari Bisnis Kontrakan

Apa pekerjaan Anda sekarang? Jika seandainya Anda sudah tak bisa lagi bekerja masihkah Anda memperoleh pemasukan atau gaji? Pernahkah terpikir oleh Anda bagaimana Anda akan memenuhi kebutuhan hidup Anda jika Anda tua nanti dan tidak lagi bisa bekerja? Atau pernahkah Anda berpikir bagaimana Anda mendapatkan uang jika seandainya penyakit atau musibah tiba-tiba menimpa Anda hingga membuat Anda tak bisa lagi bekerja?

Pasif Income Dari Bisnis Kontrakan

Bukan bermaksud untuk menakut-nakuti. Tapi hal-hal buruk tersebut tidaklah mustahil untuk terjadi pada diri setiap manusia. Maka demi mengantisipasi dampak kemiskinan dan kemelaratan dari hal buruk tersebut kita perlu mempersiapkan strategi untuk menghadapinya. Strategi yang paling jitu adalah dengan mulai menggeluti bisnis yang menghasilkan pendapatan terus-menerus tanpa perlu bekerja, atau lebih dikenal dengan bisnis pasif income. Salah satunya adalah bisnis kontrakan.

Bisnis kontrakan ini modalnya hanya sekali, yaitu hanya untuk membangun atau membeli rumah kontrakannya saja. Tetapi pemasukan darinya bisa diperoleh terus-menerus. Mengelolanya pun juga tak sulit. Paling cuma soal memperbaiki kerusakan-kerusakan kecil kontrakan dan menagih uang sewanya saja. Jika Anda berhalangan Anda bisa minta tolong orangtua/istri/suami/anak Anda. Itu bila jumlah kontrakannya dalam skala kecil. Bila jumlah kontrakannya dalam skala besar, kemungkinan Anda butuh jasa orang lain untuk menagih uang sewa, mengontrol ketertiban, kebersihan, keamanan, dll. Meski begitu, tak akan mengurangi pendapatan Anda, sebab semakin banyak jumlah kontrakannya penghasilan yang Anda dapatkan pun akan semakin banyak pula. Perhatikan contoh perhitungan pasif income dari bisnis kontrakan berikut!

Biaya sewa kontrakan per petak rata-rata Rp.350.000/bulan (listrik dan air ditanggung penyewa)

Jika Anda punya 10 kontrakan berarti, Rp.350.000 x 10 = Rp.3.500.000/bulan, yaitu sama dengan Rp.42.000.000/tahun. Itu baru skala kecil. Bayangkan bila Anda punya 20 - 30 kontrakan! Anda bisa memperoleh penghasilan sampai Rp.10.500.000/bulan, yaitu sama dengan Rp.126.000.000/tahun.

Bagaimana? Sangat menggiurkan, bukan? Jika Anda tertarik untuk mencobanya, Anda tak perlu terlalu memusingkan modal, Anda bisa memulainya dari 3 - 5 rumah dulu.

Laba-Rugi Bisnis Kos-Kosan

Bagi Anda yang sedang ingin memulai bisnis kos-kosan, sangat penting untuk Anda memahami terlebih dahulu seluk-beluknya bisnis ini. Salah satu yang harus Anda ketahui sebelum Anda benar-benar menceburkan diri ke dalam bisnis ini adalah "Laba dan ruginya".

Laba-Rugi Bisnis Kos-Kosan

Baiklah, kita bahas dulu ruginya.

Kerugian atau kekurangan dari bisnis kos-kosan ini adalah:

• Kemungkinan Anda akan repot menangih uang sewa kos setiap bulannya, sebab nanti bisa saja ada penyewa yang telat atau nunggak membayar uang sewa kosnya.
• Mengurus kos-kosan juga lebih ribet ketimbang mengurus rumah kontrakan, sebab rumah kos memerlukan penjagaan dan perhatian khusus agar keamanan dan kenyamanan penyewanya selalu terjaga.
• Sebagai pemilik kos, tentu Anda bertanggung jawab atas keselamatan para penyewa kos Anda. Ini berarti Anda harus selalu memantau mereka, karena walaupun Anda telah menetapkan peraturan terhadap penyewa sewaktu-waktu bisa saja ada yang melanggar. Misalnya, keluar tengah malam bagi yang wanita.

Sementara untuk laba, ada dua tipe perhitungan yang akan kita bahas.

Pertama, jika Anda memulai bisnis kos-kosan ini dari 0 (nol).

Bila Anda memulai bisnis kos-kosan dari 0, maka laba baru akan Anda peroleh setidaknya setelah bisnis ini berjalan selama empat tahun. Mungkin di tiga tahun pertama keuntungan yang Anda dapatkan baru hanya sebatas menutupi modal awal Anda, tapi yakinlah di tahun ke-empat dan tahun-tahun selanjutnya Anda akan merasakan nikmatnya bisnis kos-kosan ini. Mengapa sampai demikian? Coba Anda amati contoh perhitungan laba bisnis kos-kosan untuk 10 kamar dalam waktu 1 tahun berikut ini.

A. Biaya pembelian tanah

Misalnya, Rp.1.000.000/m2, ukuran 1 kamar 6m2

Jadi, 6m2 x 10 x Rp.1.000.000 = Rp. 60.000.000

B. Biaya pembangunan rumah

Misalnya Rp.2.000.000/m2

Jadi, 6m2 x 10 x Rp.2.000.000 = Rp.120.000.000

C. Biaya lain-lain, misalnya Rp.5.000.000

D. Biaya untuk perlengkapan

Tempat tidur dan kasur : 10 x Rp.700.000 = Rp.7.000.000

Lemari : 10 x Rp.300.000 = Rp.3.000.000

Kursi dan meja belajar : 10 x Rp.150.000 = Rp.1.500.000

Jumlah total : Rp.11.500.000

E. Biaya untuk penjaga keamanan dan asisten rumah tangga (cuci, setrika, dan bersih-bersih)

1 bulan : Rp.3.000.000

1 tahun : Rp.3.000.000 x 12 = Rp.36.000.000

F. Biaya PBB, sampah, listrik, air, telepon

1 bulan : Rp.1.500.000

1 tahun : Rp.18.000.000

G. Biaya memperbaiki kerusakan peralatan, dalam 1 tahun kita perkirakan terjadi kerusakan sebanyak Rp.1.000.000

H. Biaya perawatan, dalam 1 tahun kita perkirakan sebanyak Rp.1.000.000

Jadi, jumlah modal awal yang Anda keluarkan selama 1 tahun pertama adalah,

(biaya pembelian tanah + biaya pembangunan rumah + biaya lain-lain + biaya perlengkapan kamar + biaya penjaga keamanan dan asisten rumah tangga + biaya PBB, listrik, air dan telepon + biaya perawatan + biaya perbaikan)

Rp.60.000.000 + Rp.120.000.000 + Rp.5.000.000 + Rp.11.500.000 + Rp.36.000.000 + Rp.18.000.000 + Rp.1.000.000 + Rp.1.000.000 = Rp.252.500.000

Sementara, pendapatan di tahun pertama hanyalah,

Misalnya biaya sewa per bulan Rp.700.000/peyewa

Berarti, Rp.700.000 x 10 = Rp.7.000.000

1 tahun = Rp.7.000.000 x 12 = Rp.84.000.000

Berarti lama bisnis ini berjalan hingga menghasilkan laba adalah,

Modal awal (dibagi) laba 1 tahun

Rp.252.500.000 : Rp.84.000.000 = 3

Artinya, modal akan kembali selama tiga tahun pertama, artinya lagi, Anda baru akan mendapatkan laba di tahun ke-empat dan seterusnya. Berapa labanya? Anda hitung saja selisih biaya sewa pertahun dengan biaya penjaga dan asisten rumah tangga ditambah biaya listrik, air, dll.

Kedua, Jika Anda sudah memiliki rumah yang pas untuk dijadikan rumah kos.

Namun apabila Anda sudah punya rumah yang pas untuk dijadikan rumah kos, berarti Anda tak perlu lagi mengeluarkan modal yang besar untuk membeli tanah dan pembangunan rumah. Biaya yang Anda keluarkan mungkin hanya biaya untuk perlengkapan kamar saja, ditambah sedikit biaya renovasi rumah. Ini berarti juga, Anda tidak perlu menunggu sampai empat tahun untuk memperoleh laba. Laba akan langsung Anda dapatkan setelah kos-kosan Anda ditempati penyewa.